2009年2月19日下午，主题为“挑战与机遇”的第五届北京写字楼年会在盘古七星酒店召开，2008-2009北京写字楼年度风云榜同时举行颁奖典礼。该年会由北京写字楼信息网、北京市商会商务房地产商会和房讯网联合主办，中国不动产、中关村不动产商会、北京商业地产网协办，北京盘古氏投资有限公司、北辰集团、华彬集团、建工集团、中粮地产提供支持。

主持人：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们，大家下午好！欢迎大家出席“第五届北京写字楼年会暨2008—2009北京写字楼年度风云榜”。我是本次年会主持人刘园园。本次年会由北京写字楼信息网、北京市商会地产网协办，北京盘古氏投资有限公司、北辰实业、华彬集团、建工集团、城建置业提供支持，本次年会的主题是“挑战与机遇”，年会的宗旨是盘点一年收获、展望产业未来，展现2008年写字楼发展趋势及开发热点，展望2009年写字楼未来走势及应对策略。并通过对2008—2009年度的写字楼产业发展进行回顾、总结和探讨，评选业内最有影响力的楼盘、企业、人物等方式来推动中国房地产业的发展。首先，请允许我向大家介绍出席本次年会的主要领导和嘉宾。他们是：

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌；

中国工商联房地产商会副秘书长《中国不动产》主编黄岚先生；

中关村不动产商会会长杨建平先生；

北京市商会商务房地产商会常务副会长王云刚先生；

北京写字楼信息网总裁、房讯网CEO刘凯先生；

北京盘古氏投资有限公司董事长王亚圣先生；

北京盘古七星酒店总经理潘向悉先生；

中国生态城建设与区域发展联盟秘书长张光燕先生；

北京城建置业有限公司副董事长高宝玉先生；

北京城建置业有限公司总经理杨军先生；

平安信托投资有限责任公司北京区总经理李文强先生；

北辰实业写字楼经营管理分公司总经理孙东樊先生；

凯德置地（中国）投资有限公司环渤海区域总经理毛大庆先生；

北京国华京都置业有限公司副总经理王铁成先生；

北京万通时尚置业有限公司总经理王莹女士；

北京万通时尚置业有限公司副总经理李瑾女士；

上海凯龙瑞投资咨询有限公司副总裁吕丽华女士；

联东集团项目副总经理王东升先生；

乐成集团乐成中心推广总监林丽女士；

新华联集团销售总监成晨女士；

北京中海广场置业有限公司助理总经理李振喜先生；

北京锐创伟业集团营销总监陆建伟先生；

北京鼎轩房地产开发有限公司营销总监冯飞雪女士；

北京欧人地板有限公司总裁张跃轩先生；

北京奥特木业有限公司总经理白海峰先生；

山水文园投资集团副总裁周克先生；

沿海集团营销副总经理戴红峰女士；

北京快捷易物业公司总经理贾小哲先生；

北京玫瑰园房地产开发公司副总经理陈保良先生；

北京策动国际广告公司总经理李杰先生；

北京盘古氏投资有限公司品牌推广部蔡晓敏女士；

北京建工置地有限公司销售总监张艳女士；

复地（集团）股份有限公司营销副总经理王薇女士；

北京信远时代房地产开发有限公司营销总监朱海波先生；

西海国际中心销售总监于杰先生；

北京华润房地产经纪有限公司营销副总监胡永健先生；

华彬中心营销总监李虹女士；

中粮集团市场推广部总监金泳慧女士；

北京金隅地产经营管理有限公司策划运营中心总监腾东女士；

环球财讯中心营销总监王秀宇先生；

21世纪大厦销售总监赵晓初女士；

天润置地集团营销总监周刚先生；

衡信柏迪物业管理有限公司总经理王晓杰女士；

北京华生九洲建筑规划设计顾问有限公司总经理冯国亮先生；

北京新发地汽车城副总经理杨洪杰先生；

北京永利木业有限公司总经理袁永镇先生。

此外，还有200多家北京主流房地产开发商，金融机构、写字楼开发商、顾问公司、物业公司、广告公司、代理商、建材公司、家居公司以及新闻媒体的来宾和朋友。让我们对各位领导和嘉宾以及各位朋友的光临，表示热烈的欢迎。首先有请北京写字楼信息网总裁、房讯网CEO刘凯先生为大家致词。

刘凯：各位领导、各位来宾、各位媒体朋友，大家下午好！首先，就允许我代表主办单位，向大家的光临表示感谢。在刚刚过去的一年，对于我们中国人来说，是激情四溢的一年，在奥运赛场上，我们见证了中国的力量。刚刚过去的一年，对于房地产业来说，应该说是跌宕起伏的一年。年初万科率先降价，迅速蔓延到全国。紧接着美国的金融危机迅速蔓延到全球，演变成全球的金融危机，整个房地产业这个时候已经是波动来临的问题了。我们政府连续出台了救市政策，但是购房者越降越观望，房价何时止跌是一个值得关注的焦点。刚刚过去的一年，对于写字楼市场来说，也是一个悲喜交加的一年。上半年我们还在讨论，我们写字楼这块是风景这边独好，下半年到第三地四季度的时候，写字楼市场这块已经开始向下走了。这种情况下，2009年房地产市场究竟走势如何？房价是否会进一步下降，市场的调整又会持续多长时间？2009年，我们北京写字楼市场是否会陷入一个降价的浪潮中？那么我们住宅市场，有人说，它是一个写字楼市场的预言，这个会不会实现？以及我们面临的挑战是什么？机遇是什么？这也是我们今天的这个年会的主题，就是挑战与机遇。我们的宗旨就是盘点一年收获，展望我们整个行业的未来。我们今天安排了四大演讲，还有两大对话互动的栏目。待会，各位领导、嘉宾还有我们在座的房地产企业老总会对以上的问题有精彩的演讲和讨论，我相信对大家会有所启发、有所启迪。大家可能比较熟悉我们北京写字楼年度风云榜这个活动，这个活动是在2004年开始，至今已经办了四届。今年，我们是第五届，我们今年也是有一些不放心在里面，首先我们以前只是关注楼盘。今年我们改变了一下，主要从只关注楼盘，到不仅关注楼盘，还要关注企业和人物，也就是我们所说的职业经理人这块。

按照惯例，我们第五届风云榜活动，仍然是通过客户网民的网上投票，以及业内人士的投票，以及专家投票三种方式的结合，我们最后分类挑选出十大风云楼盘和十大风云企业以及十大职业经理人，还有一些其他的单项奖。这个活动是从去年的11月1号开始，到12月31号结束。根据我们的统计，我们有将近4.8万人参与了网上的投票。我们发放的传真问卷评选表四千份，有效的回收是2282本。这期间有60多间北京和全国性的报纸杂志以及网络对这次活动进行了全方位地报道。最后我要感谢参与这次活动的所有网民用户、业界朋友，专家学者以及新闻媒体的朋友们，我还要感谢合作伙伴、北辰集团、华彬集团、建工集团、中粮集团、城建集团，特别要感谢北京盘古氏投资有限公司的王总和潘总，在这个高品质的酒店里，为我们提供了这样一个次的会议场所，让我们开会的同时，面对水立方和鸟巢，再次感受到我们祖国的强大和辉煌。最后，预祝本次年会圆满成功。谢谢！

主持人：刘总非常热情，非常感谢刘总的致词！接下来我们有请北京市商会商务房地产商会长副会长王云刚为大家致词。

王云刚：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们，大家下午好！在过去的08年这一年当中，我们中国的政府以及我们中国人民经历了严峻的考验。我们也非常有幸分享并经历这一过程，首先是08年的雪灾，其次是汶川地震，到了夏季，我们终于迎来了全世界瞩目的奥运在北京展开。到了秋季，全球金融危机又给我们整个中国以及房地产市场有一些影响。而08年的房地产市场，首先由万科率先降价蔓延到全国，房价出现了下降趋势。进入下半年以后，由于金融危机的影响，各地纷纷出台房地产救市政策。购房者也越降越观望，房价成为咱们房地产市场的一个焦点。那么08年，注定成为中国房地产市场跌宕起伏的一年，也是充满悬念的一年。到了2009年，房地产市场究竟走势如何，房价是否进一步下降，市场的调整要持续多长时间？在一会的论坛当中，将有诸位专家给大家做一个分析。我们今天第五届北京写字楼年会暨2008—2009北京写字楼年度风云榜，至今已经成功举办了四届，在每一届活动当中，得到了相关政府部门、业界专家、企业、相关媒体、以及广大的客户网民的支持和关注，在此我代表主办方向他们长期的支持和关注，表示诚挚感谢！同时，预祝本次大会取得圆满成功，并对获奖企业表示热烈地祝贺！谢谢！