11月末，央行较前，4倍下调一年期人民币存贷款基准利率——1.08个百分点，此利率的调整无疑沪上房地产市场分水岭。而此次降息后，按照降息后计算贷款利率现已经降至10年以来水平。期间一系列房地产新政刺激下，12月上海房地产成交量，继11月后保持上升势头。
　　从单日商品房成交量方面，由11月日均成交5、600套，回升至12月的日均6、700套。且12月下旬单日商品成交量单日逼近千套，达到968套。

　　根据搜房网针对12月（12.1-12-31）上海房地产成交量的数据统计显示，商品房成交18035套，环比11月涨幅29.4%，成交面积253.2万平方米，环比上月扩大 80.4%。其中商品住宅（剔除动迁房及配套商品房）7543套，共计成交面积84.8万平方米，环比11月商品住宅成交面积扩大12.5万平方米。另外，根据搜房网统计数据发现，12月前28天，上海房地产市场成交量就已经超过11月整月的成交总量。且12月成交量反超传统意义上的楼市“金九银十”，环比增幅达6成。
　　12月是楼市传统意义下的销售淡季，但是12月沪上商品房总体成交量环比11月却提升达2成。更是反超金九银十，增幅更是达到6成。搜房分析师张茜指出，经过11月房地产市场对11开始实施的楼市新政的消化和适应，效果在12月得到体现。11月末央行幅度的降息后，政府刺激购房，加之贷款方面的优惠，开发商楼盘项目价格调整给出的优惠，很大程度上调动了沪上楼市刚性需求力的集中释放，成交量量呈现正常放量。另外，12月房地产市场上集中凸显团购现象，其中大部分是政府主导收购用作动迁人才公寓，在一定程度上提升上海房地产市场成交量的快速提升。
　　供应量方面，商品房12月供应达180.0万平方米，环比11月供应量继续扩大，其中商品住宅供应101.9万平方，环比上月小有萎缩。商品房成交均价1.19万元米，环比11月下挫18.7%。

　　搜房分析师张茜分析指出，政策利好的直接拉动下，市场信心提升，以及楼市刚性需求，出现了11、12月连续2个月商品房供应以及成交量的回暖。而12月，临近年关，开发商推迟开盘时间，住宅项目成交量呈现小幅萎缩。

　　12月底二套房贷政策的松绑，以及二手房交易税费的减免，一定程度上释放了改善性居住需求，此间有部分中外环楼盘加速推盘，诸如仁恒运杰河滨花园等。随着政策逐渐被市场所消化，预计后市会有大部分改善性住宅房源推向市场，未来的一段时间，改善型住宅房源会在成交增量中占绝大部分。（下表为12月楼盘成交0）

资料来源：搜房网（地产易讯网）
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