一般来说，以下七类建筑需要加固改造： 1、如果现有建筑物超过使用寿命，但不具备重心施工条件，则结构主体需要加固。 2、建筑物的原始构件会影响正常使用。当必须移除它们时，原始结构的力传递路径会发生变化。此时，需要加固。 3、原有建筑应增加机电设备、电梯、自动扶梯等。应在荷载增加时进行加固。 4、原有建筑的使用功能发生了变化，部分建筑结构需要加固。 5、由于在原有建筑的屋顶或室内增加楼层，导致荷载增加，相关建筑结构需要加固。 6、当电梯平面位置和建筑物主体发生变化时，需拆除原有楼梯，封闭楼层洞口，并加固新洞口。 7、由于建设项目中设计变更或施工失误，局部位置的拆除和重建需要加强。

建筑的加固结构框架的加固部位大多是指梁和柱。柱不符合承载力的要求，主要是因为柱轴压比不符合规范要求，在建筑的加固过程中主要是对柱的截面积来实现的。另外一种就是在原有钢筋混凝土的外表面用钢结构进行加固，从而分担原钢筋混凝土的上部压力荷载。 加固使用的梁一般不满足承载力的要求，这是由于梁的下部配筋不能满足荷载作用下的要求。而且在加固的过程中和柱的加固方法类似都是在原有混凝土的表面增加混凝土的截面积来增大荷载能力。加固过程也可以运用钢结构对梁进行加固，增强其抗弯抗剪能力。 在建筑物加固改造时，所涉及到的内容有很多，加固方法有很多种，不同情况下选择的加固方法是不一样的。所时，要从多个方面进行考虑，特别是是否具备加固资质，因为会制定出针对性的加固方案来确保建筑物安全，让加固工程的质量得到保证。

进行加固改造工程要遵守六项原则。 一是建筑加固改造方案制定的总体效应原则。在制定加固方案时，除考虑可靠性鉴定结论和委托方提出的加固内容及项目外，还应考虑加固改造后建筑物的总体效应。 二是建筑加固改造材料的选用和取值原则。按结构材料种类和性能取用。 三是荷载计算原则。严格按照《建筑结构荷载规范》取值进行加固验算。 四是承载力验算原则。应考虑结构在加固时实际手里程度及加固部分的应力滞后特点，以及新旧结构共同工作的结合程度，对加固部分的设计取值进行适当拆减，并对相关构件在荷载力加大后的承载力进行验算。 五是安全储备原则。加固后的建筑物应有足够的安全储备。 六是经济适用原则。加固改造中尽量不损坏原结构，并保留其有利的结构构件，避免因不必要的拆换而造成的浪费。尽量不改变建筑物的使用功能和使用空间。