在进行住宅楼局部切割拆除加固之前,首先要了解为什么需要进行住宅楼局部切割拆除加固，其主要原因在于以下几个方面。 1、使用功能改变 住宅楼原规划为全体作为居民住宅使用，后由于各种原因需要将临街改为商铺或作为非住宅功能使用.这就会导致局部结构需要改造，下层楼板的荷载增加或梁跨增大，从而改变了住宅楼的力学结构,对于这种情况就需要对住宅楼进行局部切割拆除加固，以保证其他楼层居民的居住环境安全。 2、住宅楼修建时或使用时构件出现问题 住宅楼在建设施工时，由于施工质量管理不严或技术选择有误，出现局部混凝土构件不能满足住宅质量要求,或在住宅楼建成之后受到自然环境或其他外力因素的影响，建筑的地基下沉不均匀,引发混凝土构件、墙体或其他住宅楼结构内容受损、破坏，需要进行加固。 3、不满足新城市规划布置 城市规划是一个动态过程，需要根据人口、经济发展和功能区布置而不断实现城市土地的优化利用，住宅楼的拆建影响着本地区相当大一部分人口的生活与工作状况，进行整体拆除会造成原住宅楼居民的极大不便,因此,通过局部拆除切割的方式,能够既保证大部分居民的生活不受影响，又实现了城市规划的合理性。

房屋承载力不能满足使用需求时，可以选择下列加固改造方法： 01 面层或板墙加固：在墙体的一侧或两侧采用水泥砂浆面层、钢筋网砂浆面层或现浇混凝土板墙加固； 02 修补和灌浆：对已开裂的墙体，可采用压力灌浆修补，对砌筑砂浆饱满度差或砌筑砂浆等级强度低的墙体，可满墙灌浆加固； 03 拆砌或增设抗震墙：对强度过低或破坏严重的原墙体可拆除重砌；重砌和增设抗震墙的材料可采用砖或砌块，也可以采用现浇钢筋混凝土； 04 包角或镶边加固：在柱、墙角或门窗洞边用型钢或钢筋混凝土包角或镶边；柱、墙垛还可以用现浇混凝土套加固； 05 外加柱加固：在墙体交接处采用混凝土构造柱加固，柱应与圈梁、拉杆成整体，或与现浇混凝土楼、屋盖可靠连接； 06 支撑或支架加固：对刚度差的房屋，可增设型钢或钢筋混凝土的支撑或支架加固。

植筋加固是有效的抗震加固技术，在抗震设防区应用植筋时应符合下列规定： 1、应进行开裂混凝土及裂缝反复开合下植筋承载能力检测，试验时植筋锚固深度应取基本锚固深度ls，试验时所植钢筋应达到实际屈服强度; 2、应进行抗震性能适用检测，试验时植筋锚固深度应取基本锚固深度ls，试验时所植钢筋应达到实际屈服深度。 植筋抗震加固所用植筋胶应具有良好的触变性、粘结力强、低潮湿灵敏度、抗酸碱、抗震等。