在进行住宅楼局部切割拆除加固之前,首先要了解为什么需要进行住宅楼局部切割拆除加固，其主要原因在于以下几个方面。 1、使用功能改变 住宅楼原规划为全体作为居民住宅使用，后由于各种原因需要将临街改为商铺或作为非住宅功能使用.这就会导致局部结构需要改造，下层楼板的荷载增加或梁跨增大，从而改变了住宅楼的力学结构,对于这种情况就需要对住宅楼进行局部切割拆除加固，以保证其他楼层居民的居住环境安全。 2、住宅楼修建时或使用时构件出现问题 住宅楼在建设施工时，由于施工质量管理不严或技术选择有误，出现局部混凝土构件不能满足住宅质量要求,或在住宅楼建成之后受到自然环境或其他外力因素的影响，建筑的地基下沉不均匀,引发混凝土构件、墙体或其他住宅楼结构内容受损、破坏，需要进行加固。 3、不满足新城市规划布置 城市规划是一个动态过程，需要根据人口、经济发展和功能区布置而不断实现城市土地的优化利用，住宅楼的拆建影响着本地区相当大一部分人口的生活与工作状况，进行整体拆除会造成原住宅楼居民的极大不便,因此,通过局部拆除切割的方式,能够既保证大部分居民的生活不受影响，又实现了城市规划的合理性。

承重墙拆除加固的方法： 1、绕丝法 绕丝法也是加固承重墙的方法之一，这种加固方法主要针对那种混凝土结构构件斜截面承载力不足，或者是受压构件施加横向约束力等情况下的承重墙。如果做门洞的话，可选择绕丝加固。 2、置换混凝土 这种置换混凝土加固法，通常被用于那种受压区混凝土强度偏低，或者是有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。混凝土的置换深度，板不应小于40mm;梁、柱采用人工浇筑时，不应小于60mm，采用喷射发施工时，不应小于50mm。置换长度应按混凝土强度的检测结果及计算结果确定，但对非全长置换的情况，其两端应分别延伸不小于100mm的长度。 3、粘贴纤维增强塑料加固法 利用纤维粘贴的方式来增强塑料加固能力，这种方式不仅具有与粘贴钢板相似的优点，而且还具有良好的耐腐蚀性、耐潮湿性、使用寿命长、维护费用低以及几乎不增加结构自重等优点，适用于各种受力性质的混凝土结构构件和一般构筑物。在房屋结构中，墙、柱、梁这些结构都会关系到房屋的安全，承重墙是不可以拆的，如果真的要拆的话，那就需要条件允许才可以的。其实不单单是承重墙，其它的墙体在拆除时，也是要注意的。

植筋加固是有效的抗震加固技术，在抗震设防区应用植筋时应符合下列规定： 1、应进行开裂混凝土及裂缝反复开合下植筋承载能力检测，试验时植筋锚固深度应取基本锚固深度ls，试验时所植钢筋应达到实际屈服强度; 2、应进行抗震性能适用检测，试验时植筋锚固深度应取基本锚固深度ls，试验时所植钢筋应达到实际屈服深度。 植筋抗震加固所用植筋胶应具有良好的触变性、粘结力强、低潮湿灵敏度、抗酸碱、抗震等。