加固改造工程应遵循六项原则： 一是建筑加固改造方案的整体效果原则。在制定加固方案时，除了可靠性评估结论和业主提出的加固内容和项目外，还应考虑加固改造后建筑物的整体效果。 二是建筑加固改造材料的选择和价值原则。根据结构材料的种类和性能。 三是负荷计算原则。钢筋验算应严格按照《建筑结构荷载规范》的数值进行。 四是承载力校核原则。加固时结构的实际强度、加固部位的应力滞后特性、新旧结构的结合等都要考虑。检查承载能力。 五是安全储备原则。加固建筑应有足够的安全储备。 六是经济适用原则。在加固改造过程中，尽量不破坏原有结构，保留其有利的结构构件，避免不必要的拆除和更换造成的浪费。尽量不要改变建筑物的使用功能和使用空间。 同时，施工要注意四个要点是：加固前的卸货和支护工作；加固时新旧混凝土的界面处理和连接；加固后的维护保养工作；整个加固过程中的材料选择和配置。

那么哪些建筑需要加固呢？ 1、改变了原有建筑的功能。这些建筑物是根据当时的抗震规范设计和建造的。其中一些已经不能满足现行规范的要求 ，抗震能力达不到新的使用功能，部分结构构件需要建筑加固。 2、对原有建筑，在屋顶、室内夹层或地下室加层，扩大实际使用面积，满足使用需要。这种重建难度大，技术要求高。改造前不仅需要对上部主体结构进行调整，还要对基础和结构体系的荷载变化进行分析论证。同时，专业的建筑加固施工队伍应编制详细的施工方案，动态监测施工情况，确保施工安全。 3、建筑物内原有构件妨碍使用，需拆除。原有结构的传力路径发生了变化，建筑需要加固。 4、楼内新增机电设备、电梯、自动扶梯等。设备基础荷载增加，建筑物需要加固。 5、电梯、楼梯平面位置发生变化。原有楼梯已拆除，封闭楼板的洞口和新开的洞口需要加固加固。 6、由于设计变更或施工错误，在建项目局部位置的拆迁改造，需要进行建筑加固加固。 7、原建筑已停止使用，但没有条件拆除重建。结构的主体结构需要建筑加固。

建筑加固应用范围： 1、原建筑功能发生变化，部分结构构件需要加固。 2、如果原建筑物停止使用，但没有条件拆除重建建筑物，需要对结构主体进行加固。 3、原有建筑在屋顶或室内加层。由于载荷的增加，需要对相关结构部件进行加固。 4、电梯、楼梯平面位置发生变化，拆除原楼梯，对封闭楼板开孔和新开开孔进行加固。 5、建筑物内原有构件妨碍使用，需拆除。原结构的传力路径发生了变化，需要加固。