混凝土脱模剂由油品，表面活性剂，水性高分子成膜物质，助剂，水等组成，成膜好，易铺展附着，耐冲刷，具有较强的憎水效应，隔离性能好，更易拆卸、脱模，保护模板，预制构件表面平整减少或消除混凝土的表面缺陷。适用性广，刷涂/滚涂/喷涂，可用于钢模/木模/铝模等。铝模工艺由于具有安装拆卸方便、可循环重复使用、省工省时等优点，而得到广泛应用。但是用铝模浇筑的混凝土其基面非常光滑，而且还有残存的脱模剂，不经过好的界面处理，而直接批刮腻子或砂浆很容易出现空鼓开裂等现象。

无积碳、无膜垢、不产生氧化皮，耐高温性能优越—樱井脱模剂有良好的热稳定性和化学稳定性，在使用温度范围内不氧化、不燃烧、不腐蚀模具和表面分解残留，即使在300℃高温时，重量很少(热重不超10%)，如：粘膜、起泡、热裂和烧伤，同时模具长期高温工作到模具材料强度下降，造成模具裂纹和使用寿命下降，不过由于脱模剂本身粘度比较的低，使用的过程中容易流挂，这会影响脱模剂的刷涂，导致脱模件外观出现拉丝、毛刺问题。

水性脱模剂使用：有的客户会问，刷上之后干了以后用，还是在模板是湿了的时候再用，其实这个问题一般客户在兑水刷上去，支好模板的时候，这个脱模剂已经干了，严格来说的话，脱模剂一般是刷在模板上8到12个小时范围之内，用着效果是好的，工程使用时，通常非标准层，先用油性脱模剂，防止生锈，起到保护层作用，铝膜上会产生某些物质，用油性脱模剂涂抹一下，起到一种保护作用，往上再用水性的，对铝模板反复使用也比较好。