消防维保中需要维保的项目有：，火灾自动报警系统，消火栓系统，自动喷水灭火系统，防排烟系统，气体自动灭火系统，泡沫灭火系统，消防应急疏散指示等系统，消防联动系统（含事故广播和对讲电话等），消防卷帘门防火门系统，手提灭火器灭火系统，消防维保实施细则，仔细检查产品的名称，厂名厂址，产品的型号规格、编号、商标、生产日期、主要技术指标、执行标准代号、使用方法、保质期等内容，灭火器和应急灯还要有消防产品标识。

处理办法：检查切换装置及接线，对讲电话不能正常通话，原因：对讲电话本身故障，对讲电话插孔接线松动或线路损坏，处理办法：检查对讲电话及插孔本身，检查线路，消防年检和消防维保的区别，同样，从事消防维保的企业也需要有技术实力和资质，小区物业日常消防设备器材维护管理，由主管安全部门负责组织落实消防器材维护管理制度，控制中心值班员负责24小时对消防主机与联动柜监视与操作，及时将设备的异常状况记录，并告知设备责任人处理。

维修主管负责对设备责任人日常工作行为进行监督，方法和过程控制，设备责任人以及控制中心值班员每天对火灾报警分区显示盘进行探测查询，以便随时了解报警情况，控制中心值班人员交接班时，须查询较近一次发现报警的时间和地点，以及当值期间消防主机、联动柜的运行情况，并做好记录，保养、维修，该系统由水流指示器、湿式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组成，维修保养内容如下：阀门状态能够保持正常。