小型厂房弊端：小厂房优势明显，弊端也一样。第一，小厂房数量资源有限。之前已经说到，市场上小厂房优质载体资源有限，导致企业的选择范围有限，初创企业也就难以找到心仪的厂房。第二，政策资源有限。小型厂房的生产营收一般对当地行政区域的贡献不高，自然难以享受到当地的相关政策优惠，尤其是税收政策。第三，综合环境不利。大部分小型厂房建设比较早，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区周边，容易出现引起法律 ** 。第四，小厂房配套设施有限。挑选厂房的关键因素，配套设备设施无疑是关键的一环。当前市场上的标准厂房，大部分属于政府或企业园区规划，厂房的配套自然不用担心，大型园区为了吸引企业入驻，免不了在生活配套、区位选择甚至当地政策优惠上下功夫，因此标准园区厂房的配套当然是小型厂房比不了的。

热加工厂房如用作冶炼、轧钢、铸造、锻压等车间，一般设有地沟、地坑和较大的设备基础，地下烟道也较多，宜设在地下水位较低的地段，并作防水处理。此外，对铸造、锻压车间产生的振动、噪声，也都，应作处理。冷加工是与热加工相对而言的，冷加工厂房是生产过程中不散发大量余热的厂房。按生产和建筑特点可分为重型和轻型两类:重型冷加工厂房。它的加工件的体积、重量都比较大。厂房设计应着重解决铁路运输和重型吊车与厂房的关系，以及轻、重部件加工工段的组合等问题。这类厂房平面常将机械加工和装配工段跨间相互垂直布置。重型部件加工跨间紧靠露天仓库，其余跨间按部件轻重依次排列。也可采用全部平行跨间的组合，由厂房一端引入铁路

支线，另一端布置生活间。重型冷加工厂房体量大，应合理选择结构形式，处理好厂房体形和立面尺度问题，一般可将辅助用房、 办公室、生活间等合并建筑，以节约用地。轻型冷加工厂房。这种厂房中的加工件都较轻，但数量大，品种多;对生产连续性要求较高，工艺更新周期短，因而在运输路线和设备布置方面要有更大的灵活性。为加大灵活性，宜采用标准设计的大柱网灵活车间，以利于布置不同方向的流水线。结构上要考虑悬挂运输工具路线改变的可能性。厂房内可采用轻型活动隔墙,以适应生产工艺变更的需要。此外，由于加工精度高，人员密集度高，自然采光和通风的要求比重型加工厂房高。