这个就需要根据的需求来看，可以找到二手的，如果是租厂房，那么二手的肯定会比一手的便宜。配套是否有间隔办公室可有可无，如果有价格还不高那当然是最好的。但是如果价格高的话，完全可以选一个没有的，可以来隔。这样会降低很多租金成本。至于生产投资成本，所包括的范围就比较多，比如找厂房所花费的一系列时间和成本，佣金，设备维护，公摊费等等。这些有些是可以省的，有些是省不了的，比如说我找中介，可以节省大部分时间和人力成本，比如到中工招商网找厂房可以免佣金，比如我找一些独院厂房可以免公摊费，比如我本来就有设备的，可以找个空厂房。比如有一些老板是急着转手的，就可以谈谈设备的费用。找厂房是一门学问，选择到一个好的厂房就是运气和抉择，当然平台和房东很重要。

热加工厂房如用作冶炼、轧钢、铸造、锻压等车间，一般设有地沟、地坑和较大的设备基础，地下烟道也较多，宜设在地下水位较低的地段，并作防水处理。此外，对铸造、锻压车间产生的振动、噪声，也都，应作处理。冷加工是与热加工相对而言的，冷加工厂房是生产过程中不散发大量余热的厂房。按生产和建筑特点可分为重型和轻型两类:重型冷加工厂房。它的加工件的体积、重量都比较大。厂房设计应着重解决铁路运输和重型吊车与厂房的关系，以及轻、重部件加工工段的组合等问题。这类厂房平面常将机械加工和装配工段跨间相互垂直布置。重型部件加工跨间紧靠露天仓库，其余跨间按部件轻重依次排列。也可采用全部平行跨间的组合，由厂房一端引入铁路

支线，另一端布置生活间。重型冷加工厂房体量大，应合理选择结构形式，处理好厂房体形和立面尺度问题，一般可将辅助用房、 办公室、生活间等合并建筑，以节约用地。轻型冷加工厂房。这种厂房中的加工件都较轻，但数量大，品种多;对生产连续性要求较高，工艺更新周期短，因而在运输路线和设备布置方面要有更大的灵活性。为加大灵活性，宜采用标准设计的大柱网灵活车间，以利于布置不同方向的流水线。结构上要考虑悬挂运输工具路线改变的可能性。厂房内可采用轻型活动隔墙,以适应生产工艺变更的需要。此外，由于加工精度高，人员密集度高，自然采光和通风的要求比重型加工厂房高。