第五，发展空间有限。厂房是生产型企业的核心所在，厂房的规模限制着企业生产的规模，在完成厂房选址建，签订租赁或是出售合同之后，企业在短期内也就很难再进行搬迁扩建了，企业一定时期内的发展也就比较有限了。小厂房出售办理与普通厂房的出售办理没有太大差异，总的来说厂房出售过程需要准备的材料共有四大类，分别是土地转移申请登记、买卖双方身份证明、产权证以及房屋所有权发生转移的证明材料。在企业进行考察和选址决策之后，就需要买卖双方开始准备相关的材料，厂房的交易更多在于所在土地的交易，相关的材料的要求自然非常严格，双方一定要做好充足的准备。值得一提的是，小型厂房多为民营性质厂房或是标准厂房分割出来的剩余部分，因此在选址决策以及办理小厂房出售过程中一定要确定相关材料情况的真实有效，以免钱厂两空，创业就失业。

热加工厂房如用作冶炼、轧钢、铸造、锻压等车间，一般设有地沟、地坑和较大的设备基础，地下烟道也较多，宜设在地下水位较低的地段，并作防水处理。此外，对铸造、锻压车间产生的振动、噪声，也都，应作处理。冷加工是与热加工相对而言的，冷加工厂房是生产过程中不散发大量余热的厂房。按生产和建筑特点可分为重型和轻型两类:重型冷加工厂房。它的加工件的体积、重量都比较大。厂房设计应着重解决铁路运输和重型吊车与厂房的关系，以及轻、重部件加工工段的组合等问题。这类厂房平面常将机械加工和装配工段跨间相互垂直布置。重型部件加工跨间紧靠露天仓库，其余跨间按部件轻重依次排列。也可采用全部平行跨间的组合，由厂房一端引入铁路

支线，另一端布置生活间。重型冷加工厂房体量大，应合理选择结构形式，处理好厂房体形和立面尺度问题，一般可将辅助用房、 办公室、生活间等合并建筑，以节约用地。轻型冷加工厂房。这种厂房中的加工件都较轻，但数量大，品种多;对生产连续性要求较高，工艺更新周期短，因而在运输路线和设备布置方面要有更大的灵活性。为加大灵活性，宜采用标准设计的大柱网灵活车间，以利于布置不同方向的流水线。结构上要考虑悬挂运输工具路线改变的可能性。厂房内可采用轻型活动隔墙,以适应生产工艺变更的需要。此外，由于加工精度高，人员密集度高，自然采光和通风的要求比重型加工厂房高。