从大体来看，投资工业厂房的回报率低于住宅和商业房地产。原因如下：第一，工业用地市场供应丰富，很少区域成为稀缺性的工业用地。全国各地的工业园区、开发区都有过剩趋势。由农用地转为工业建设用地是最简单的。只需完善七通一平的基础设施条件，农用地秒变工业园区，招商部门再根据企业需要分割出让，因此工业厂房的稀缺性先天不足，反而大量过剩。因此工业用地很少有升值的，能持续保值就算不错了。第二，工业厂房一般都根据所处行业、所需建造标准不同而自建成各种形态，通用性较差。比如药厂、冷冻厂、食品加工厂等对厂房的建造标准就不太一样。这种厂房投资通常较大，一旦转让，除非继续做同一行业，否则基础设施和配套设备都会闲置浪费。第三，城市周边类似工业孵化器的单套工业房地产，兼具办公和简单生产、加工用途。虽然此类房地产单价总价都比较低，但是出租率和租金一般都比较低。买来自用居多，出租较少，经济不景气时，大量闲置，资源浪费，不具有很强大的投资价值。

在现代工业厂房装修过程中，经常使用的区域应划分为不同的功能区域，从而需要不同材料的分割。常用的隔板通常有：轻钢龙骨石膏板隔板、不锈钢玻璃隔板、铝塑板钢玻璃隔板和纯钢化玻璃隔板。可以起到分工的作用，但代表的风格不同，价格不同，轻钢龙骨石膏板的分割成本较低，往往容易被接受。现代工业厂房装修布局因素，布局是现代工业厂房装修首要因素。一般的厂房面积较大，在厂房装修过程中，首先要注意的就是合理有效地划分空间，还有考虑到人流分布以及通风、消防通道的预留。为便于管理，工业厂房多明确划分设备区与办公区位置，并以地面的色调为准，对区域进行划分，同时也要考虑到设备区与办公区的空间流畅性。 如果设备众多的，应该划分好区域，做好标识。划分区域的标识应该尽量避免色彩过多，做到明朗、清晰。划分区域要做到遵循科学的依据，按照具体的使用面积来进行合理的划分。

工业厂房装修几大注意事项？首先确定装修风格：厂房装修风格是根据企业人文理念，行业特色以及运营模式相关特性去定位的。其次就是预算：根据企业的经营情况，财产分配、物力状况去选择性的装修。设计布局：工业厂房装修布局一般来说面积较大，所以要好好考虑好布局方面的问题，要严格按照科学性划分，同时在布局的时候要注意安全的问题，在进行划分的时候，就应该要对具体的使用功能有所考虑。地面材料的选择：现在工业厂房装修的材料一般选择多种多种，首要考虑的就是安全生产的问题，大多数企业都会选择环氧地坪漆来装修地面，具有耐磨、防火，抗压等等多种特点，当然还有其他材料，根据行业特性去选择。隔断的选择：厂房装修的时候，要对不同区域进行区域划分，好方便区分每个生产部门之间的特性，当然，如果不想隔断占据太多空间的话，可以采用箭头标识的方式，标记好每个方位，这样即节省空间又节省装修费用。