特别是二手房买卖经常会遇到一些问题，下面zi深北京房产律师就来介绍一下怎么放心买二手房，买二手房需要咨询的事项主要有：确认房屋面积，二手房过户手续及流程如下：向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）；若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

在买二手房之前要确认房屋的建筑面积和使用面积，我们知道通常情况下产权证上标明的面积都是建筑面积，也有可能是实际面积存在较大的误差，x二手房在现在的房产市场里依然是属于比较吃香的，主要还是因为现在的房价太高的，购买新房对于一些家庭来说负担太大，所以会选择二手房住房，而二手住房和其他的住房是一样的，但是在抵押贷款上面还是会有一些区别，zui近有人咨询二手房抵押后多久放款?所以今天我们就来给大家说说二手房抵押贷款。

购房者很多时候直接咨询中介这是没有用的，社会上也出现过不少的类似问题，中介欺骗购房者，将抵押的房屋进行出售，对购房者造成损失，大家都知道，不管是买新房还是二手房都是需要交税的，买新房相对来说税种要少一些，而二手房的税种则要多一些，但是这样并不代表二手房的税费就比新房税费低，(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)；需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)；需要交房屋产权登记费:80。