卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等，买方提交身份有效证件复印件、人名章等，交款——买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户，上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户，大家不要认为只要支付了二手房的房款之后，那么房子就属于自己了，对卖家而言，房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款。

若是购买的二手房，那一般在交易后5个月内办理下来，由于新楼盘的供应量较低，不少购房者主攻方向转到了二手房市场，那么二手房购房合同的注意事项是什么，有哪些？，二手房交易的时候，是需要房屋产权归属的所有人一致确认的，不要出现有家庭成员不愿意出售的问题，过户——买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

购房者很多时候直接咨询中介这是没有用的，社会上也出现过不少的类似问题，中介欺骗购房者，将抵押的房屋进行出售，对购房者造成损失，大家都知道，不管是买新房还是二手房都是需要交税的，买新房相对来说税种要少一些，而二手房的税种则要多一些，但是这样并不代表二手房的税费就比新房税费低，(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)；需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)；需要交房屋产权登记费:80。