买房，怎么选择户型、楼层；规避风险；花zui低的钱买到zui保值的房子？系列问题成了很多人非常纠结的一道关卡，问题①：房产投资回报率怎么算？，回答：产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据，一般而言有三种计算形式：，1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款），房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价。

如您所购买的房产中介不存在了，您所购买的房产后期打理上，您可以分分钟换一家去进行打理，并且他们都会非常乐意，毕竟，手续费和中介费是需要您支付的，衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。

楼市一定是从核心区先启动，如果核心区不涨了，意味着老破小、郊区也不会涨价笋盘寻找：一手楼市尾盘，二手找中介，58，顶账房作为正在发展的二线城市来说，毫不犹豫的选择次新房，大三或大四房，地铁，成长中的学区好堵在主流人群，中产阶级消费升级之前年轻人喜欢的房产就是我们投资的方向房产是一个长周期低换手的资产，尤其要重视老化和折旧问题一个好的投资产品，一定是可居可租可售，再加上好价格和好杠杆，以及未来良好的房价预期。