购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：看清楚合同中的约定内容，尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，也需要在合同的附件中列出明细清单）；交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担。

公摊面积，五证二书，新手买房选房注意事项有哪些：在选房前一定要检查开发商的五证是否齐全，因为只有五证齐全的房子才能办理房产证，在选房时要有目标，明确自己需要的是什么，准备买多大的房子，能够接受的价格是多少、打算在哪里买等等这些都要考虑，一定要看户型的设计是否实用，建议选择进深短，开间大的房间，在选房时衡量周边和楼层，应注意不要购买临街的房子，因为离街面太近的话噪音会非常大，从而影响到人们的居住环境。

房价：在售楼部买房时，售楼人员会经常跟我们提到均价、单价或总价等专业术语，但是，作为购房新手而言，可能对这三项指标的具体意思并不是很清楚，其实非常好理解，房源特点：其中就包含了房型特点、建筑和公摊面积、得房率、容积率、采光以及电梯数等，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：是指《住宅质量保证书》、和《住宅使用说明书》。