购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：看清楚合同中的约定内容，尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，也需要在合同的附件中列出明细清单）；交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担。

新手买房怎么挑选好房源：在买房的时候，首先要充分了解开发商的背景和资质，开发商选得好不好，直接关系到我们购买的房屋质量，如果我们选到好的开发商，那么房屋质量、产权归属等等都会有很好的保障，同时学校、医院、娱乐、超市等这些配套设施都对我们日后生活有着很大的影响，除此以外，还要考察地段、区域规划等，这些都直接影响了日后房子的升值空间；看小区的内部规划和建设，包括容积率、绿化率、楼间距等，容积率是指小区的地上建筑总面积与用地面积的比率，小区容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

房价：在售楼部买房时，售楼人员会经常跟我们提到均价、单价或总价等专业术语，但是，作为购房新手而言，可能对这三项指标的具体意思并不是很清楚，其实非常好理解，房源特点：其中就包含了房型特点、建筑和公摊面积、得房率、容积率、采光以及电梯数等，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：是指《住宅质量保证书》、和《住宅使用说明书》。