二手房出现纠结的情况很普遍，这就需要我们在签订合同的时候，约定好违约责任，只有这样，才能保障到自身的利益，无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，一般都是需要先支付定金的，定金的作用是为了确保双方能够签订正式的合同，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式，定金的作用是：定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

了解物业缴费情况，二手房经常会出现这些问题，因为巨额的欠费导致购房者不得不自掏腰包来补缴，造成一定的经济损失，陷入经济纠纷，了解房屋的实际情况，二手房购房合同的注意事项如下：在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；购房者不能忘记将房款的支付方式和时间都写进合同中；写明买卖双方应支付的税费；明确争议解决的方法以及违约责任的承担；注意签字以及联系方式。

购房者很多时候直接咨询中介这是没有用的，社会上也出现过不少的类似问题，中介欺骗购房者，将抵押的房屋进行出售，对购房者造成损失，大家都知道，不管是买新房还是二手房都是需要交税的，买新房相对来说税种要少一些，而二手房的税种则要多一些，但是这样并不代表二手房的税费就比新房税费低，(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)；需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)；需要交房屋产权登记费:80。