定金的作用是：，签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务，债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回，保证金没有双倍返还的性质，遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资，该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性，问题②：零首付购房操作流程，回答：零首付购房流程其实和正常按揭贷款一样如下：，实地看房，信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；，（虹吸效应、马太效应）市场房价取决于富人阶层，房租取决于工薪阶层全球一线城市的房价和这个城市的百万富翁数量有关，富豪越多的城市，房价越容易走高。

楼市一定是从核心区先启动，如果核心区不涨了，意味着老破小、郊区也不会涨价笋盘寻找：一手楼市尾盘，二手找中介，58，顶账房作为正在发展的二线城市来说，毫不犹豫的选择次新房，大三或大四房，地铁，成长中的学区好堵在主流人群，中产阶级消费升级之前年轻人喜欢的房产就是我们投资的方向房产是一个长周期低换手的资产，尤其要重视老化和折旧问题一个好的投资产品，一定是可居可租可售，再加上好价格和好杠杆，以及未来良好的房价预期。