这种情况就叫做抵押，对于已经抵押的二手房买卖：如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户，如果是被机关查封的情况，一般需要产权人提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖，房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。

在买二手房之前要确认房屋的建筑面积和使用面积，我们知道通常情况下产权证上标明的面积都是建筑面积，也有可能是实际面积存在较大的误差，x二手房在现在的房产市场里依然是属于比较吃香的，主要还是因为现在的房价太高的，购买新房对于一些家庭来说负担太大，所以会选择二手房住房，而二手住房和其他的住房是一样的，但是在抵押贷款上面还是会有一些区别，zui近有人咨询二手房抵押后多久放款?所以今天我们就来给大家说说二手房抵押贷款。

购房者很多时候直接咨询中介这是没有用的，社会上也出现过不少的类似问题，中介欺骗购房者，将抵押的房屋进行出售，对购房者造成损失，大家都知道，不管是买新房还是二手房都是需要交税的，买新房相对来说税种要少一些，而二手房的税种则要多一些，但是这样并不代表二手房的税费就比新房税费低，(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)；需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)；需要交房屋产权登记费:80。