有不少房子签完合同就反悔，借口都是家里谁谁不肯卖了，因此，签合同时，要将房屋产权所有人都签进去，或者让卖方提供家庭成员同意委托出售的文件，同时，要避免购买有产权**的房产，特别是有没有存在抵押的情况，这点需要在签购房合同之前就要先确认好，售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

特别是二手房买卖经常会遇到一些问题，下面zi深北京房产律师就来介绍一下怎么放心买二手房，买二手房需要咨询的事项主要有：确认房屋面积，二手房过户手续及流程如下：向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）；若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

购房者很多时候直接咨询中介这是没有用的，社会上也出现过不少的类似问题，中介欺骗购房者，将抵押的房屋进行出售，对购房者造成损失，大家都知道，不管是买新房还是二手房都是需要交税的，买新房相对来说税种要少一些，而二手房的税种则要多一些，但是这样并不代表二手房的税费就比新房税费低，(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)；需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)；需要交房屋产权登记费:80。