在买二手房之前要确认房屋的建筑面积和使用面积，我们知道通常情况下产权证上标明的面积都是建筑面积，也有可能是实际面积存在较大的误差，x二手房在现在的房产市场里依然是属于比较吃香的，主要还是因为现在的房价太高的，购买新房对于一些家庭来说负担太大，所以会选择二手房住房，而二手住房和其他的住房是一样的，但是在抵押贷款上面还是会有一些区别，zui近有人咨询二手房抵押后多久放款?所以今天我们就来给大家说说二手房抵押贷款。

了解物业缴费情况，二手房经常会出现这些问题，因为巨额的欠费导致购房者不得不自掏腰包来补缴，造成一定的经济损失，陷入经济纠纷，了解房屋的实际情况，二手房购房合同的注意事项如下：在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；购房者不能忘记将房款的支付方式和时间都写进合同中；写明买卖双方应支付的税费；明确争议解决的方法以及违约责任的承担；注意签字以及联系方式。

购房者很多时候直接咨询中介这是没有用的，社会上也出现过不少的类似问题，中介欺骗购房者，将抵押的房屋进行出售，对购房者造成损失，大家都知道，不管是买新房还是二手房都是需要交税的，买新房相对来说税种要少一些，而二手房的税种则要多一些，但是这样并不代表二手房的税费就比新房税费低，(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)；需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)；需要交房屋产权登记费:80。