这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工，职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让，买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明，但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等；买方向银行进行贷款申请——如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。

在买二手房之前要确认房屋的建筑面积和使用面积，我们知道通常情况下产权证上标明的面积都是建筑面积，也有可能是实际面积存在较大的误差，x二手房在现在的房产市场里依然是属于比较吃香的，主要还是因为现在的房价太高的，购买新房对于一些家庭来说负担太大，所以会选择二手房住房，而二手住房和其他的住房是一样的，但是在抵押贷款上面还是会有一些区别，zui近有人咨询二手房抵押后多久放款?所以今天我们就来给大家说说二手房抵押贷款。

购房者很多时候直接咨询中介这是没有用的，社会上也出现过不少的类似问题，中介欺骗购房者，将抵押的房屋进行出售，对购房者造成损失，大家都知道，不管是买新房还是二手房都是需要交税的，买新房相对来说税种要少一些，而二手房的税种则要多一些，但是这样并不代表二手房的税费就比新房税费低，(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)；需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)；需要交房屋产权登记费:80。