前几年很多投资者都比较看好国外的房产投资纷纷将目光转往投资海外，特别是在海外购资房产成为很多投资者的，然而随着国外形势的转变，有不少人掉坑，损失惨重，近期就有相关人员对在日本投资房产的国人进行统计，发现以上的人投资房产，亏损总额达到过亿，花时间投资大脑、年轻时投资房产，爱因斯坦把“复利”称为“世界第八大奇迹”，再就是从房产市场信心来看的话，其实我感觉目前金融机构的融资信心、消费者的购房信心、房企的投资信心都还没有完全恢复。

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资，该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性，问题②：零首付购房操作流程，回答：零首付购房流程其实和正常按揭贷款一样如下：，实地看房，信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；，（虹吸效应、马太效应）市场房价取决于富人阶层，房租取决于工薪阶层全球一线城市的房价和这个城市的百万富翁数量有关，富豪越多的城市，房价越容易走高。

楼市一定是从核心区先启动，如果核心区不涨了，意味着老破小、郊区也不会涨价笋盘寻找：一手楼市尾盘，二手找中介，58，顶账房作为正在发展的二线城市来说，毫不犹豫的选择次新房，大三或大四房，地铁，成长中的学区好堵在主流人群，中产阶级消费升级之前年轻人喜欢的房产就是我们投资的方向房产是一个长周期低换手的资产，尤其要重视老化和折旧问题一个好的投资产品，一定是可居可租可售，再加上好价格和好杠杆，以及未来良好的房价预期。