买卖二手房时，别忘签补充协议，补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定，补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充，不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中，违约责任如何约定，这也很重要，房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易；立契。

这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工，职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让，买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明，但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等；买方向银行进行贷款申请——如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。

购房者很多时候直接咨询中介这是没有用的，社会上也出现过不少的类似问题，中介欺骗购房者，将抵押的房屋进行出售，对购房者造成损失，大家都知道，不管是买新房还是二手房都是需要交税的，买新房相对来说税种要少一些，而二手房的税种则要多一些，但是这样并不代表二手房的税费就比新房税费低，(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)；需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)；需要交房屋产权登记费:80。