常见屋面漏水问题分析：装配式结构屋面有规则的横向裂缝，卷材开裂，这种有规律的裂缝一般出现在屋面完工后1~4年的冬季，开始细如发丝，后来逐渐增加到1~2mm，甚至更宽，屋面流淌严重，流淌面积占屋面的50%以上，大部分流淌距离超过卷材搭接长度，绝大部分防水材料都皱成一团，竖向卷材拉开空了，卷材横向搭接严重错位，但在实际施工过程中，存在一些对底层刚性防水层重视不够的心理，使得刚性防水层开裂、鼓包或渗漏。

对屋面防水维修改造而言，应当以准确把握屋面防水渗漏原因为前提，只有找准原因并针对性地进行维修改造，才能起到事半功倍之效，有效解决渗漏问题并保障屋面防水性能，一般来说，导致屋面防水渗漏的原因主要有三类，分别为设计、施工以及建筑结构层与材料，其次从施工方面的原因来看，没有严格按照设计进行施工、排水坡度不足、使用坡度较大的混凝土坡屋顶、屋面转角施工不当、反水做法不规范等施工原因，均可能导致屋面防水渗漏。

外墙墙面或多或少会有一些施工留下的缝隙，墙面基层清理干净后，再对墙面的内外角和缝隙进行处理，对于这些部位，特别是排水孔，防水底漆应至少涂两遍，以确保其防水性，要值得我们注意的是，防水卷材、防水涂料、基层涂料、粘接卷材的涂料等是不同的物质，不能够通过混淆可以使用，其次，不同的补位对防水材料的要求也不同，我们需要因材施工，由于屋面防水层裸露，日、雨、风雨雨，所以应选择高抗拉强度、延伸率大、耐老化的防水材料。