地下室渗漏的原因：

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1.对外，如果建筑物外的地表水(如雨水、生活用水)不能及时排走渗入地下或地下管道漏水，会导致建筑物地下室外墙长期渗水。

2.墙根渗水，主要是由于内外墙抹灰时墙根不干净，导致外墙防水砂浆不到底或墙根抹灰不密实，内墙抹灰与地面结合处有缝隙，造成渗水，特别是墙根标高与地下室室内地面非常接近时，更容易出现这种情况。

3.变形缝处渗水主要是由于变形缝处的防水措施失效，导致室外地下水进入变形缝，从变形缝两侧的墙体渗入地下室。

4.管道穿越外墙渗水是管道预留孔洞造成的，封堵不严密。夏季雨水较多或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内。

5.外墙散水部分渗漏是因为外墙外侧的防水砂浆如果遇到室外踢脚，位置低于散水或与散水平齐，如果位置经常接不好，有时接不上。当散水开裂或散水与绑扎带之间的缝隙没有用油膏嵌缝时，遇大雨会导致地下室渗水。