长期以来，传统别墅大多会出现屋面保温、瓦片脱落、渗漏等问题。四川屋面防水工程渗漏的主要原因有工程设计、施工工艺、管理维护等方面。

一、工程设计的原因

1、.屋面防水维修缺乏整体设计，存在防水层裂缝、破损等问题。相关维修单位只是做了一些治标不治本的补救措施，对裂缝和缝隙进行填充和截留，但这些表面工程并不能从根本上防止渗漏，严重的问题还可能导致雨水从修补后的防水层结合处渗入。

2.原建筑整体刚度不够，各部分刚度相差很大，在漫长的沉降过程中造成屋面变形和裂缝；天沟采用外天沟排水，这是由于结构的特殊性造成的——一旦堵塞，楼板会产生大量的水，导致建筑物渗漏。

泸州屋面防水修缮

二、材料质量的原因

有些防水材料具有不同的性能，如延伸率、耐热性、附着力、耐老化性、材料间的相容性等。，导致部分防水卷材已经出现空鼓、起皮、开裂。

三、施工技术原因

总结以上渗漏问题的原因，施工队伍是否专业是关键，首先体现在施工队伍的非专业化。施工人员不具备过硬的操作技能，甚至有的人员未经培训直接上岗或无证上岗；一些有经验的施工人员完全依靠自己的施工经验，不严格按照施工规范和设计图纸施工，随意进行施工处理。如果要求操作人员不穿硬底鞋，容易损坏防水层，墙体防水高度没有严格按照设计要求，而且防水层搭接长度不足，防水材料涂层数量不足，导致后期防水过程中出现一系列问题。