什么情况需要做房屋检测鉴定？ 1、房屋地基、地基、主体结构有明显下沉、裂缝、腐蚀等现象； 2、房屋需要在设计使用寿命后继续使用； 3、房屋主体结构因自然灾害、爆炸、火灾等事故损坏； 4、房屋主体或承重结构需要拆除改造，改变房屋功能或显着增加房屋荷载； 5、其他可能危及房屋安全的情况需要进行鉴定。

房屋出现险情的预兆 1、房屋地面突然下陷，空洞或裂缝突然增多； 2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并继续发展； 3、承重柱、梁、板或墙体变形过大，木构件或连接件被白蚁严重腐烂或侵蚀； 4、墙壁或天花板突然大面积剥落脱落； 5、房子突然发出“噼啪”、“咯咯”、爆裂声等不正常的声音。

如何选择房屋鉴定类别 1、房屋安全鉴定一般应选择可靠性鉴定，但对于有明显危险成分或整体危险迹象的房屋，可选择危害性鉴定。 2.应急评估，国家规定的房屋安全统一检查，临时房屋需要延长使用期限，如果在可用性评估中发现安全问题，则只能选择安全评估。 3、使用和保养的例行检查，当对舒适度有较高要求时，只能选择可用性评估。 4、结构维修改造有特殊要求，耐久性损伤影响耐久性寿命，有明显振动影响，需要长期监测时，应进行专项鉴定。 5、接近或超过设计使用寿命需要继续使用的房屋、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的房屋、用途和环境的房屋，应进行抗震鉴定。使用的结构需要改变。