海南大拇指装饰：家装中期防水验收注意事项

防水工程是装修中期一个至关重要的环节，它关系着日后的生活使用感受，因此马虎不得。本期，我们来介绍家装中期防水验收的注意事项，希望对您有所帮助。

1、原防水层是否遭破坏

在装修完工后，检查卫生间是否按照相关规范做的防水层，是否破坏原有的防水层导致渗漏情况。防水层在重新装修地面时易被破坏。

2、铺地砖是否做好地面防水

如果卫生间原有地砖需要更换，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前，一定要将地面清理干净，用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍。

3、墙面是否做好防水

卫生间洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水。

4、墙内水管是否做了防水

施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。

一般来说，现在新房交房的大多为毛坯房，我们在拿到毛坯房的钥匙后，先不要着急装修，还有一件比装修更重要、也更优先的事，那就是毛坯房的验房环节。那么，在毛坯房验房时，需要注意哪些事项呢？本期，我们来介绍毛坯房验房的注意事项，希望对您有所帮助。

一、记得索要“三书一表”

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

二、签验收单前先签《物业管理公约》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，装修，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面

无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。

四、毛坯房验房要细看裂缝

看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；

如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。

五、毛坯房验房重点验防水

房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

六、毛坯房验房门窗很关键

质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤；窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。

买房交房后，接下来就是一个重头戏——装修！装修是一个繁琐的过程，装修好了，家就是一个美丽温暖的港湾，装修水电知识，万一没装修好，那简直就是一个噩梦。水管安装属于隐蔽工程，是家居装修的重点项目！如果水管铺设不合理，则会后患无穷。本期，小编为您介绍一些水管安装验收的几个关键点，希望对您的验收工作有所帮助。

1、测试水压，要进行！

水管打压试验是用来判断水管管路连接是否可靠的常用方法之一，水管连接不好以后就会发生渗漏等状况，给家居的用水留下隐患。

测试水压要涉及到压力值大小、保压时间等专业标准，一般的用户要亲自操作，存在不小的难度。因此，装修电工知识，有专业的人员进行规范的操作。

2、冷热水管间距，要测量！

在我们家居生活很多地方，都是需要区分冷热水的，比如卫生间、厨房等。如果冷热水安装得太靠近，由于热胀冷缩，可能造成相互挤压问题。所以，冷热水管一定要保持距离。

可以拿尺子进行测量，管径间距为15厘米则合格，误差要保证在0.1厘米以内。

3、水电同槽，危害大！

如果电线套管和水管同槽，水管出现渗漏或者热水管表面产生冷凝水，很容易浸泡到电线，导致电线受潮，发生短路，甚至漏电。

按照标准规范，水电必须安置在不同的槽里，距离15厘米。在验收时间，也要注意测量。

4、水管与燃气管交叉，要杜绝！

水管验收时，还要注意与燃气管道的位置和距离。若是燃气管道与热水管的距离较近，那么当热水管的温度比较高时，或者出现冷凝水，就会影响燃气管道，从而削减燃气管道的使用寿命，对于自己及家庭成员的危害不言而喻。

要注意水管应与燃气管铺设平行距离要大于50毫米，交叉铺设的距离要大于10毫米。

5、多余接头，不要留！

水管最易出现渗漏的地方就是接口处，因此若非必要尽力减少水管接头。两截水管尽量通过弯头直接连接来减少接头。

验收时，要注意确保两截水管通过弯头直接连接，不要有多余的接头。

6、水路分布图，保存好！

不论是水管的检测维修，还是以后的二次装修，装修预算知识，都需要事先了解家中水管的分布，以免在施工中破坏原有的管道。

水管安装完成后，一定不要忘记向施工方索要水电线路图。拿到图纸，一方面可以确定布线的路径情况;另一方面也方便日后的维护与装修。