想装修,如何找装修公司?
装修是一件耗时耗力的大工程,对于城市的小伙伴来说,装修新房一般都是请装修公司来,毕竟个人时间有限,还要工作赚钱。因此,选择一家放心、有能力的装修公司就至关重要了。本期,我们来介绍如何判断一家装修公司是否可以信赖,有需要的小伙伴不妨收藏起来哦!
从装修方式上分,装修基本分为三种:全包、半包和清包。
时间精力和金钱存在一定的转换关系,因此,在以上三种家装方式中,正常情况下,投入的时间精力是递增的(之所以说是正常情况下,是因为如果选错了装修公司,投入的时间和精力是无穷尽的)。
全包也叫包工包料,所有材料采购和施工都由施工方负责。适用于财力雄厚,可支配时间不多的业主。
半包是介于清包和全包之间的一种方式,主料由业主采购,施工和辅料的采购则由施工方负责。
清包是指业主自行购买所有材料,找家装公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。在此想说明一下,清包最耗时间和精力,装修报价,也不一定省钱,但是所有的材料都是自己采购,所以能称得上是真材实料。
个人观点,如果管理得当,半包非常有发展前途。主材可以通过团购或者网购方式购买,辅料由装修队伍或者装修公司搞定。在精力和金钱上属于最容易控制平衡的一种装修方式。
装修公司从规模上来看分为大型装修公司和中小型装修公司,大型的装修公司施工规范,管理严格,相对来说,整体的施工质量水平较高。但也因为公司的规模大,产生的各项成本也比较高,因此收费也较高。中小型装修公司的数量众多,鱼龙混杂,但如果选择得当,能节省不少费用。这里主要谈的就是如何在这类装修公司中进行选择。
工程是否转包
转包一层,利润就减少一层,因此转包多了,最后一级施工方按规范施工已经没有利润,但他们也要生存,这时他们就会损害业主的利益从而获得自己的利益。有的装修公司甚至根本就没有自己的施工队,接到工程就转包出去。有时花了不菲的价钱,最后来施工的却是“马路游击队”。因此,工程转包的装修公司坚决不能选。业主可以在签订时注明工程不得转包、否则由装修公司来承担相应的法律责任。
设计费
不少装修公司都宣称是免费设计。建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务,如果不收费的,设计师的收入哪里来,如果收入和设计不挂钩的话,设计师的积极性如何调动,设计的质量和设计的跟进如何保证?看似省下的设计费打到辅材里,海口装修,从而提高辅材的单价,如果涉及到增项,吃亏的还是业主。有一定设计能力的设计师一般收费在100每平方左右,当然大城市肯定更高,不过这样有能力的设计师大多都自立门户成立工作室了。
装修报价
看报价是否详细,是否有明显的漏项,是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成其它的知名品牌,比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平,尤其是水电和油漆这两部分,是装修公司主要的利润来源。
是否接受正规监理
如果不接受,说明对自己的施工水平没有信心。业主自己也可以打印一些施工规范,对照施工规范来检查自家的施工情况。
考察工地
检察工程,看垃圾是否及时清运,施工现场是否规范整洁。如果是木工或是油漆已经开始,注意进户后是否刺鼻呛眼,从而检查材料是是否环保。业主一般担心售后问题,所以一般不会当着工人的面说他们的活不好。如果想看看这家装修公司的口碑,可以问问装修过的业主的态度,如果大多数都主动说满意,简单装修,那么可以放心。(注意:如果业主不说不满意,但也不说满意,基本上是不满意)。为什么要大多数业主说满意呢?因为有的装修公司故意在新小区里找一家样板房,不计成本,做得非常好起到广告效应,带来业务后,价格及质量就直线下降。甚至还有更差的装修公司以「做样板房」为诱饵来骗业主签单。
精品房验房别等入住后后悔
精装房验房
精装房除了以上的一些基本项目,中式装修,需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也更繁琐一些,需要注意各方面细节。
准备资料
1.《住宅质量保证书》
2.《竣工验收备案表》
3.《面积实测表》
4.《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)
校对合同
1.确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;
2.房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。
准备资料
1.《住宅质量保证书》
2.《竣工验收备案表》
3.《面积实测表》
4.《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)
校对合同
1.确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;
2.房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。
房屋质量
1.查看房屋地面和房顶有无裂缝。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
2.检查房屋有无倾斜。
虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能发现问题。
墙体检查
1.用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整;
2.观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
地面检查
1.有无明显的缝隙和不平整;
2.地板与踢脚板结合部是否密合;
3.在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。
水电煤情况
1.水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。
2.电路:由于深层线路通常都在墙体内部,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。
3.管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏。报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。
给排水检查
看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现。
可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
门窗
1.检查窗台高度(护栏安装);
2.外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);
3.门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。
装修污染检查
并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味,所以要对空气质量进行准确判断,还要依靠专业检测机构进行检测。
核对品牌、数量
建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量,而应花一些时间检查一下设备品牌和数量问题。
以上便是毛坯房验房、精品房验房需要注意的事项,您是否清楚了呢?请继续关注本站资讯,了解更多装修知识。
家居装修的陷阱一个接着一个,这也是业主最担心的事情。只有在装修前将功课做足,了解掌握装修中的要点,熟知装修验收的方法和标准,各位业主才能更好的避开陷阱,保障自己的权益。
在装修工程的各项验收中,木门的安装验收可以说直接影响着大家后期的生活,如果安装不到位,需要修复、返厂,既费时又费力,那么对木门该怎样进行验收呢?验收的标准又是什么呢?下面就和小编一起来学习下木门验收的五个要点吧!
一、木门质量要合格
首先门扇内的填充物要饱满,门边刨修的木条应该与内框连结牢固,装饰面板与框也需要粘结牢固,并且没有翘边、裂缝。板面要平整、洁净,不能有节疤、虫眼、裂纹及腐斑等瑕疵,板面厚度不应该小于3mm。此外,纹理还要清晰、美观。
二、检查门扇
门扇要方正,不能有翘曲变形现象发生,检查门扇是否能刚好塞进门框,与门框吻合,如果门扇与门框缝隙过大,那么说明安装木门时出现了刨修不准或者是门框与地面不垂直的情况。出现这种情况需要将门扇卸下重新刨修,如果是木门框不垂直,那么应该在木门框板内垫片找直。
三、检查合页
合页的位置要准确,安装要牢固。如果合页不正,那么就会导致门扇与框套不合,木门的开关不顺畅。这时需要将每个合页先拧下一个螺丝,然后调整木门扇与框的吻合度,调整修理无误后再拧紧全部螺丝钉。另外,门的开启方向也要符合要求。
四、检查门锁
锁、上锁都要顺利,而且锁在门扇和门框上的两部分需要吻合。门锁安装得不合适,会造成门扇开关不自如。门锁的开槽应准确、规范,其大小要与锁体、锁片一致;门锁的安装应紧固,锁时不能有异响发出。此外,门锁配件要安装齐全,固定螺钉均应装全、平直。门吸、闭门器、拉手等需要安装在位置,并且安装牢固。
五、门套里要有基层材料
门套应在木料制成框架后,刨平、刨直,然后装配成型安装在墙体上,再覆盖基层板?褪蚊姘濉S檬智没髂久盘撞嗝姘澹绻⒊隹展纳退得鞯撞忝挥械嫦改竟ぐ宓然惆宀模Σ鸪刈觥?/p>
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