轨道交通带动房价上涨，早已是不争的事实。根据规划，到2012年，上海将形成总长度超过500公里的轨道交通基本网络，日均可承担约800万人次的客流，占全市公共交通出行总量的43%。届时，满城皆是地铁房，轨道交通房或许不再是稀缺产品，但没有轨道交通，却可能变成房价“滞涨”的一大“命门”。
投资置业，买的往往是一个预期。本期，记者将带领读者看看，轨道交通7号线、10号线、11号线、12号线、13号线，这些已确定，或已动工，或将开通的轨道交通线路盘活了哪些轨交“真空地带”。这些区域，或因位置偏远，或因交通不便，之前房价上涨速度远远落后于轨交成熟区域，而如今却正好为买房人适时入市提供了一个时机。
新开工
12号线
1、南七宝板块：交通困局指日可破
板块综述：七宝板块以七宝镇为中心，整个板块没有轨道交通的历史随9号线通车已结束，但是9号线七宝站辐射到的仅仅是七宝板块的北部，板块南部仍然是一块轨道交通真空地带。12号线开通以后，七莘路站和顾戴路站两个站点的启用将大大改善周边居民的出行状况。
目前七宝南部板块新盘中，普通公寓均价1.2-1.3万元/平方米，住宅如皇都花园、养生豪庭，碧林湾二期东庭，均价1.55-1.83万元/平方米。
■代表楼盘：
皇都花园：位于顾戴路2000号，目前在售为2期房源。2008年8月24日，3号楼共推出115套房源，均价1.83万元/平方米。两房主力面积为125平方米和142平方米。舒适四房主力面积为214-220平方米。以大户型独有的舒适度为首要因素，空间尤为开阔，提供了更为丰富多样的空间。另外，皇都花园承诺：2009年9月30日(3号楼交房)前，目前在售房源不采取任何降价举措。
养生豪庭：公园养生豪庭北靠中谊路，东临新镇路，小区目前为准现房。占地面积7万平方米，总建筑面积11万平方米。小区周边配套齐全，由闵行区体育公园、闵行区体育馆、七星滑雪场、热带风暴水上乐园环绕四周，东西两条贯穿内、中、外环的主干道漕宝路、顾戴路。房源充足，各楼层都有销售，两房112平方米，三房136.6平方米，均为现房，均价1.7万元/平方米，毛坯房。
2、东金桥板块：出口产业催热楼市
板块综述：金桥板块位于浦东中东部地区，板块的整体生活配套、小区规划较为完善。近年，随着金桥出口加工区产业规模不断扩大，板块有东移的趋势。金桥出口加工区汇集了大量高新技术行业和三资企业，许多在此工作的新上海人选择在金桥买房居住，部分在外高桥保税区工作的人也成为该区域购房主力。
如今金桥板块区域内有20多条公交线路，但只有板块西部在6号线的辐射范围内，且范围有限。12号线2012年建成，将对东金桥板块构成利好，届时将为出行带来很大的方便。板块周边的配套设施比较成熟，银行、超市、医院、邮局等配套齐全，教育资源也较丰富。
相对浦东其他板块，东金桥板块整体价格偏低，区域内自住者居多，投资客较少，房价走势平稳。目前东金桥区域的公寓房供应不多。
■代表楼盘：
滨江45：位于浦东大道2742弄，是浦东金桥小户型的高尚社区，位于浦东大道、金桥路交界处的东南面，北距黄浦江300米，周边有浦东大道、项目总共有三栋建筑，一栋标志性的办公楼，每户层高4.5米，面积为33-75平方米，可商住两用，均价1.8万元/平方米，周边生活配套齐全。南边1.5公里处是埃蒙顿购物广场，是未来浦东第二大商业中心。
3、曹路板块：蓄势待发投资看好
板块综述：曹路板块滨江临海，板块南距上海第二国际航空港20公里，北邻外高桥保税区，西与金桥住宅中心区相接壤。杨浦大桥、南浦大桥、内环线、延安路高架和五条越江隧道交错贯通，构筑了其发达顺畅的交通网络。然而交通网络中独缺轨道交通。轨道交通6号线只在板块西北部擦身而过，其他部分的居民很难享受这种便捷。12号线的金京路、申江路、金穗路三个站点，将填补这一地区空白。万科蓝山国际别墅社区已进入曹路地区。业内分析：随着曹路板块的继续开发，大量企业入驻和轨道交通导入，区域楼盘的投资价值不可小觑。
■代表楼盘：
万科深蓝别墅：为43万平方米“万科蓝山国际别墅社区”的二期开发项目，位于浦东新区金海路3333号。该项目占地46公顷，位于曹路镇，北侧上川路、东靠川沙路、南临金海路，西向外环线。户型主要有两房、三房、四房，面积158平方米-250平方米。目前三期已开盘，均价3万元/平方米。小区周边有杉达大学等多所高校。
11号线
4、嘉定新城板块：品牌房企引领楼市
板块综述：近几年来，嘉定新城板块一直保持200万平方米左右的年成交量，稳定持续的发展使其潜在的区域价值受到越来越多的关注。上海国际汽车城和F1赛车场的落成，进一步催热了该板块楼市。
对嘉定新城板块最重要的，就是2011年轨道交通11号线的通车，沪宁高速公路、曹安公路、宝安公路等快速干道将和外环线、中环线的高架道路系统一起，构成该板块与中心城区间强大的交通体系。板块现阶段的楼盘仍然以嘉定本地改善型购房者消化为主，享受新政优惠的小户型和2＋1拼合户型增多，是满足本区域和市区购房者共同置业需求的一种前瞻尝试。
■代表楼盘：
保利海上五月花：位于嘉定城区北部，胜竹路和嘉行公路交口，占地约23万平方米，总建筑面积约30万平方米，容积率为1.31，绿化率35%。项目包括英伦联排别墅，花园洋房和公寓，6万平方米大型商业配套和嘉定运动会所。项目分两期开发，首期约为6万平方米英伦联排别墅，共310套房源，主力房型为四房，约190平方米左右。2期为花园洋房和公寓，大部分为中小户型，房型经济实用，附加值高。
项目周边配套丰富，交通便利。嘉定一中、教师进修学校、远东国际学校、嘉一联合中学和菊园幼儿园等环绕周边。
5、周康板块：知名国际学校汇集
板块综述：周康板块特点之一在于国际名校云集，极具国际化氛围，有上海英国学校浦东校区、中福会幼儿园、尚德实验学校、长宁美式国际学校浦东校区、巴金文学幼儿园等。另一特点就是板块内知名别墅云集，代表楼盘有康桥半岛、绿洲康城、绿宝园、提香别墅等。
周康板块作为上海东部居住人口的重要导入区，一直受到政府大力扶持，加之在板块内设有站点的轨道交通11号线也即将于2010-2012年开通，交通更为方便。
■代表楼盘：
绿地东上海：坐落于浦东康桥镇，地处周康中心镇规划核心区域。该盘由知名品牌开发商绿地集团开发，项目以住宅为主，共有51万平方米，商业为辅，共有10万平方米，是结合酒店、办公楼的建筑面积为61万平方米的大型综合社区，以小高层为主。该盘周边有581、451、陆周线、万野线、旅游二号线、龙大专线等多路公交车，11号线通车后交通将更加便捷。绿地东上海目前在售房型为两房，最小面积91平方米，均价1.2万元/平方米，目前二期已动工。
6、惠南板块：中低价位房源扎堆
板块综述：目前，南汇区房地产表现最活跃的，是位于西北面的周康板块和中部区政府所在地的惠南板块，这两个区域聚集了该区目前65%左右的开发项目。由于距离市中心区域较远，因此惠南板块的住房需求主要来自改善居住条件的城镇居民和农转非的周边人士。目前，惠南镇上的房地产开发主要集中在老城区东面的南汇大学城和南面的南汇工业园区内。惠南镇主要在售楼盘有惠南一方新城、东方听潮豪园、人生港湾南欧城等。
惠南板块区域内有规划中的轨道交通11号线，由嘉定安亭起始，途径张江、惠南至海港新城，今后在野生动物园和拱极路都设站点，两点一线的交通出行指日可待。
■代表楼盘：
东方听潮豪园：位于听潮南路46弄的东方听潮豪园，是地处惠南板块西侧的新兴住宅板块。项目占地面积9万平方米，总建筑面积15万平方米，共建有4栋6-8层的多层和16栋11-18层的小高层。两房116-118平方米，三房130-146平方米，均价为7200元/平方米。
周边交通有沪南公路、张南线、龙芦专线、轨道交通11号线等。小区西面规划打造总建面达12.8万平方米惠南地区的商业中心。