近日，易居房地产研究院发布了一份《全国百城房价收入比研究》报告。

据报告显示，上半年全国主要城市楼市成交均价情况如下图：

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该报告结果显示，上半年涨幅前三的城市分别为惠州、珠海、常州等，3城上半年同比涨幅分别为70.3%、56.0%和51.2%。

那么问题来了：深圳边上的惠州为什么在上半年会领涨全国？在壹书生看来，主要原因如下：

A，都市圈化政策红利降临；

今年两会的政府工作报告上，国务院总理提出粤港澳大湾区规划，标志着珠三角的都市圈化正式进入央府主导时代。

7月1日上午，在国家主席的注视下，粤港澳三地在香港签署《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》，标志着粤港澳大湾区的正式启航。

在此前的文章《惠州：深圳边上的大号燕郊》中，壹书生已介绍道，惠州连接香港、深圳及广州，区位优势明显。

此外，在粤港澳大湾区内，香港与深圳毫无疑问是两大的中心?阒菸邮堤寰玫拇葱路淠芰σ约翱沙中⒄鼓芰此担钲诓攀钦嬲睦洗螅⑻谘丁⑼蚩啤⒄猩桃械龋嵌际歉髯粤煊蚓缘囊煺摺?/span>

不过深圳发展至今，已面临一个共性的大城市病：土地严重不足。

在此背景下，深圳都市圈化的外延逻辑必是东进战略，即往东连接惠州。

在此背景下，深圳计划在下一个五年，合计投资1.6万亿，以推进“东进”战略，包括深圳地铁16号线、14号线、19号线、8号线及21号线全面连接惠州，以加强深惠一体化。

深圳东进战略主导下的深惠一体化政策红利刺激，导致惠州房价的高歌猛进。

B，区位价值明显；

围绕深圳的深圳都市圈中，惠州的区位优势极为明显。

良好的区位优势，导致在环深区，深圳市民更看好惠州的投资价值。

今年年中，深圳市房地产中介协会针对深圳市民做了一份名为“深圳市民的临深购房意愿”的调查，调查结果显示，在深圳市民选择临深片区购房的区位选择中，惠州为，比例高达44.61%，其次是东莞，比例为36.76%，选择中山的仅占8.82%。

值得注意的是，因为缺地，深圳前8月宅地供应为零。因此可以预计的是，伴随深圳房价的高企及新房供应的快速减量，深圳外溢购房需求还在增加中。

C，房价仍处低位；

相较于环京，可以发现，时下环深的惠州近一万二左右的房价，仍具有洼地价值。毕竟与北京比邻而居的近京区域，如燕郊、大厂潮白等，新房近三万的价位，五条地铁线连接深圳的规划，惠州近深的惠阳，房价仅一万二左右，洼地价值一看便知。

正因为这种洼地效应，中长期来说，后期惠州房价的补涨能力仍具极大空间。

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