一场土拍扬名一座小镇。近日，'金九'苏州首场土拍开槌，吴江5宗地块吸引万科、碧桂园、旭辉、正荣等19家房企报名参拍，最终碧桂园大手笔斩获黎里镇两宗地块，楼面价均高达万元，大大出乎意料，再次上演'面粉'贵过'面包'现象。

业内人士分析认为，吴江发展迅猛，配套日益完善，未来预期向好，发展**吸引了购房者的目光。而且，苏州城区出台限购政策后，吴江区已经明确不限购，此时的吴江便成了自住及**置业者的天堂，这从近期的成交数据可见一斑，从而吸引各大房企十分关注吴江房地产市场。

另一方面，一线城市及热点二线城市的房地产市场**，外溢效应带动周边城市房价上涨、地价走高。就苏州来说，昆山房价涨幅领跑全国百强城市，很大程度上就是因为承接了沪苏两地的外溢效应。而随着各类交通的无缝对接，上海、苏州外溢效应毋庸置疑，周边的昆山、太仓、吴江吸附能力增强。据了解，汾湖区域衔接上海轨道交通17号线已落定，未来承接上海外溢趋势明显，因此竞争激烈、地价飙升。

价格优势是重要砝码

专家提醒房企调价需谨慎

此地价一出，众多业内外人士十分震惊，直呼'房价已控制不住'、'又要买不起了'。对此，吴江热点板块的多个房企也当即在朋友圈表示'封盘'、'涨价'……此举不排除房企借机炒作的意图，却也透露了他们看涨吴江楼市的信心。

事实上，在苏州房地产调控政策'新十五条'实施后，重启限购的苏州市区成交量清冷，不限购的吴江楼市却十分火热，撑起苏州楼市半边天，住宅成交量更是连续五周斩获苏州楼市'周销冠'。