地基承载力

该房屋采用整体式基础，未在室内外发现因不均匀沉降引起的地坪开裂等现象，未发现室内外墙体存在明显裂缝。由房屋倾斜与相对沉降测量结果可知，房屋倾斜及相对沉降较小，上部结构整体变形不大；又房屋建造至今已有40年，地基基础沉降已稳定，故可以认为地基承载力满足要求。

7．分析与评估

7.1  现场检测情况与损伤原因分析

对房屋损伤情况的调查结果表明，目前房屋存在的损伤情况及其原因如下：

1)．房屋外墙粉刷大面积起壳、脱落现象，部分位置出现水渍，这主要是由于墙体表面长时间受潮引起的；

2)．东北外墙砖模墙体表面出现十字形开裂现象，由于此部位为局部加厚，钢筋混凝土及砖模厚度均较薄，可认为这是因两种材料变形不一致引起的砖模墙体开裂；

3)．房屋室内粉刷层龟裂、脱落和表面涂料起壳现象比较普遍，这主要是由于材料收缩、老化等原因引起的。

对房屋的倾斜和不均匀沉降情况进行了测量，测量结果表明：房屋倾斜无明显倾斜规律，倾斜率在2.4‰~2.9‰之间，平均倾斜率2.7‰。相对不均匀沉降较小。

7.2  房屋结构安全性评估

经综合分析，虽然房屋设计年代较早，但由于房屋属特种结构，具有防辐射等设计要求，故房屋设计标准及施工质量较高。又房屋的钢筋混凝土墙体较厚，现场未发现明显的墙体开裂等承载力不足的现象。

由于该房屋采用整体式基础，由房屋倾斜与相对沉降测量结果可知，房屋倾斜及相对沉降较小，上部结构整体变形不大；又房屋建造至今已有40年，地基基础沉降已稳定，故可以认为地基承载力满足要求。

现场调查结果表明，房屋目前的损伤主要表现为砖模墙面粉刷起壳、脱落，粉刷层龟裂、局部砖模开裂等损伤现象，这些损伤均不是结构性损伤，对结构承载力基本无影响。

依据《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008），对房屋进行安全性评级结果如下：

1)．构件评级：房屋各构件均满足第6.1.4条所列条件，构件的安全性等级根据实际情况均可评级为a级；根据第6.1.5条所列条件，构件的正常使用性等级按损伤、裂缝和倾斜可综合评级为b级；

2)．结构系统评级：房屋各构件的安全性评级为a级，地基基础、上部结构、围护结构的安全性评级为A级；正常使用性评定等级为B级；

3)．鉴定单元评级：根据以上评级结果，对上海市农业科学院钴源辐照室的可靠性评级为二级，即略低于国家现行标准规范的可靠性要求，仍能满足结构可靠性的下限水平要求，尚不明显影响整体安全，在目标使用年限15年内不影响或尚不明显影响整体正常使用。其不满足规范的主要方面在于：砖模内、外墙面多处粉刷起壳、脱落，内墙面粉刷龟裂等损伤现象，影响结构的使用性，且耐久性不足。

综上所述，目前房屋基本满足可靠性要求，结构整体基本能够满足正常使用条件下的安全性要求，但房屋经多年使用，老化损伤等现象较普遍，影响结构耐久性，应进行维修处理。

8．检测结论和建议

8.1 检测结论

1)．上海市建于1976年，为一幢钢筋混凝土结构实验室。房屋为一层，总建筑面积约为179.2m2；

2). 对房屋的倾斜和不均匀沉降情况进行了测量，测量结果表明：房屋倾斜无明显倾斜规律，倾斜率在2.4‰~2.9‰之间，平均倾斜率2.7‰。相对不均匀沉降较小。

3)．房屋存在诸如外墙粉刷大面积起壳、脱落现象，部分位置出现水渍，这主要是由于墙体表面长时间受潮引起的。东北外墙砖模墙体表面出现十字形开裂现象，可认为这是因两种材料变形不一致引起的砖模墙体开裂；房屋室内粉刷层龟裂、脱落和表面涂料起壳现象比较普遍，这主要是由于材料收缩、老化等原因引起的。

4)．经综合分析，虽然房屋设计年代较早，但由于房屋属特种结构，具有防辐射等要求，故房屋设计标准及施工质量均较高。又房屋的钢筋混凝土墙体较厚，根据一般的经验判断墙体承载力能够满足要求，且现场未发现明显的墙体开裂现象。

5)．综上所述，对上海市农业科学院钴源辐照室的可靠性评级为二级，目前房屋基本满足可靠性要求，结构整体基本能够满足正常使用条件下的安全性要求，在正常情况下仍能使用15年以上,但房屋经多年使用，使用性降低，，老化损伤等现象较普遍，影响结构耐久性，应进行维修处理。

8.2 建议

1).建议按照《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）相关条文的要求对房屋进行修缮。

2).对于砖墙裂缝，建议采用灌缝注浆进行修复。

3).对房屋外墙出现的排水管漏水部位应进行更换处理。

4).对各房屋内外墙面、板底粉刷起皮、脱落等损伤，建议进行重新粉刷处理。

5).修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行修缮设计和施工。