房屋的全面和抗震检测要求：

（1）房屋建筑图纸及结构图纸的检测与复核。根据本招标单位提供的房屋原设计建筑结构图纸，对其建筑结构现状进行检测与复核。

（2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测。根据现场检测条件，选取窗台或屋面女儿墙顶为相对水准，采用水准仪对房屋的相对不均匀沉降情况进行检测；选取外墙转角处，采用全站仪对房屋整体倾斜情况进行检测。

（3）结构完损状况检测。检测结构完损程度，采用裂缝观测仪和目测方法进行结构工程施工质量（混凝土浇捣平整性、表面密实性、蜂窝麻面、孔洞、夹渣、露筋等）普查；调查混凝土构件裂缝的范围、部位、开展方向、开展长度、分布特征和规律、裂缝宽度等表现特征，根据裂缝性质进行分类描述和评估。

（4）房屋主要结构材料强度的检测。对根据房屋的结构特点，对主要结构材料的强度进行检测。

（5）建筑变形测量

（6）结构构件强度检测。现场检测结构材料，分析物理性能或化学成份等材料性能，包括混凝土宏观微观分析、混凝土强度检测、钢筋强度检测、砖强度检测、砂浆成份分析判别、砂浆强度检测等。

（7）混凝土强度检测。根据现场检测条件和房屋结构特点，按层选取混凝土构件，采用超声回弹综合法进行混凝土强度的检测。

（8）钢筋强度检测。

（9）砖强度检测

（10）砌筑砂浆强度检测.现场检测房屋上部结构承重墙体采用的砌筑砂浆种类、砌筑质量。

（11）结构构件耐久性检测。

（12）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析。根据本招标单位提供的房屋建筑结构设计图纸及其改造修缮设计方案进行调查分析。为了对未来荷载作用下房屋的安全性及抗震性能作出正确的评价，对房屋的相应荷载进行调查，并根据设计图纸对各层楼屋面的恒荷载和使用活荷载进行调查分析，为未来荷载作用下结构性能的计算分析提供依据。

（13）房屋结构的抗震性能鉴定。根据现场检测结果，建立合理的计算模型，对改造后的房屋结构安全性和抗震性能综合评定。

（14）加层改造对地下室相关范围结构的影响分析。考虑到房屋上部结构加层改造，房屋主体结构动力特性发生变化，其对相关范围地下室结构的影响程度应进行计算分析，并复核相应地下室区域结构构件的承载力。

（15）房屋加固与损伤维修处理建议：根据检测鉴定结果提供加固维修或使用合理化建议。

（16）检测成果：出具房屋检测鉴定报告（含正文、检测图集及照片集等三部分），一式四份；报告应至少含检测与评估依据、建筑概况、房屋结构概况、改扩建及使用状况、房屋抗震检测、房屋沉降变形测量、损伤分析与评估、加固及维修建议、鉴定结论；检测图集应至少各层建筑平面现状及倾斜变形检测结果图；照片集应至少包括反映房屋外立面现状、结构布置及构件、装饰损坏与老化状况的照片。