房屋质量问题一直是老百姓非常关心但是却无从了解的一个课题，而房屋的防水工作更是房屋质量检测中必须通过一个一道难关，防水过不过关，就看以下这些详细的细节，逐条检查，逐条排查：

 

1、常见建筑物防水渗漏通病

 

建筑物最主要功能----遮风避雨。

 

但是，渗水、漏雨，也是最容易产生且最不易根除的质量通病。

 

常见渗漏部位：

 

1）地下室----管根、阴阳角、顶板边沿、底板坎墙、止水钢板、后浇带、底

 

坑、对拉螺栓口；

 

2）卫生间----管根、阴阳角、墙跟、门坎、内墙预留管线；

 

3）屋面----墙跟、出屋面风道、管根、阴阳角、排气管、屋面设备基础；

 

4）外窗----四周窗框、窗外装饰线。
 

 

 

2、四大部位防水构造节点分析

 

1）普通住宅防水等级与防水设防

 

2）容易出现渗漏四大部位措施----防水构造图集与规范

 

（1）地下室----《地下工程防水设计规范》GB50108-2008，依据防水等级对

 

应相应防水构造做法，地下室底板、外墙、顶板、种植顶板、变形缝、施工

 

缝、后浇带、桩头、坑池、穿墙管等处的构造详图；

 

（2）卫生间----《建筑构造通用图集》（卫生间、洗池88J8）《建筑工程施工

 

验收规范》针对几个部位管根、阴阳角、墙跟、门口、内墙预留管线有相应规

 

定；

 

（3）屋面----《屋面工程技术规范》GB50345-2012、《建筑构造通用图集》

 

（屋面88J5-1）、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012，针对屋面关键

 

部位，规定墙跟、出屋面风道、管根、阴阳角、排气管、屋面设备基础构造做

 

法；

 

（4）外窗----目前尚未建筑构造节点，各企业已经形成比较完善的节

 

点，结构采用企口、副框、主框与副框、副框与结构之间的密封。