好历史保护建筑检测方案及报价
1 项目概况
上海市好历史保护建筑位于上海市，建于1912年，结构形式为砖木结构，建筑形体简介、立面构图整齐，外立面为清水青红砖墙，由通和洋行设计。该保护建筑共分为三个单体，建筑面积约4550平方米，其中1#楼为三层、2#楼为二层、3#楼为六层建筑，目前均作为办公用房使用，因该建筑群的局部使用功能改变需要，业主拟委托房屋质量检测站对该建筑群进行相关安全及抗震性能检测鉴定，进而为后续的改造提供必要的技术依据。
2 检测范围及内容
本次检测的范围主要为上海市光复路423~433号、长安路101号的大统基地好历史保护建筑，本次检测的主要内容如下：
（1）调查房屋建筑概况；
（2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
（3）建筑结构图纸测绘；
（4）结构体系复核检测；
（5）构件尺寸复核检测；
（6）结构材性检测；
（7）房屋完损状况检测；
（8）房屋倾斜及沉降测量；
（9）结构验算与安全性分析；
（10）抗震性能评估；
（11）结构维修可行性建议。
3 检测目的
本次检测的主要目的局部的使用功能改变需对好历时保护建筑进行必要的安全检测及抗震构造分析，为后期的处理提供必要的技术依据。
4 执行标准及规范
[1]《上海市好历史建筑检测与评定指南（试行）》；
[2]《上海市历史文化风貌区和好历史建筑保护条例》；
[3]《关于进一步加强对本市好历史建筑保护的若干意见》；
[4]《房屋质量检测规程》（DGJ08-79-2008）；
[5]《既有建筑物结构检测与评定标准》（DB/TJ08-804-2005）；
[6]《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
[7]《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；
[8]《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99（2004版））；
[9]《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-2013）；
[10]《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2001）；
[11《木结构工程施工质量验收规范》(GB 50206—2012)]；
[12] 《木结构设计规范》（GB 50005-2003）；
[13] 《工程测量规范》(GB50026-2007)；
[14]《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）；
[15] 《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）；
[16] 《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007)；
[17]《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；
[18]《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；
[19]《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)；
[20] 《好历史建筑修缮技术规程》DGJ08-108-2004；
[21] 《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；
[22] 《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DBJ08-81-2000）；
[23] 委托方提供的有关设计图纸、地勘报告及其他技术资料。
5 检测内容及方法
5.1 考证房屋历史沿革
通过查阅建筑史料文献、地方史志、档案资料，并结合对有关单位与个人的调查，考证各房屋的建造日期；建设、设计；装修、大修、改扩建时间与内容；历史上使用单位与使用功能的变化情况等历史沿革。
5.2 考证房屋建筑风格、特色与承重结构体系
通过查阅建筑史料和现场调查复核，考证其建筑风格、建筑特色；测绘、复核建筑平面、立面、层高、使用功能布局等建筑状况；确认各房屋的结构体系，给出各房屋基础、结构平面布置、构件截面、砖墙、节点构造等结构信息。
5.3 检测与评估
(1) 图纸测绘
在熟悉、掌握已有原有图纸资料的基础上，通过现场全面测绘与复核(基础开挖)，建立建筑平面、立面、剖面、典型建筑构造、基础平面、结构平面、典型结构构件截面与节点构造等技术资料，尤其是加建结构与原结构的连接构造及可靠性。
(2) 结构体系复核检测
主体承重结构为砖墙等，结构体系检测的重点是基础、砖墙等构件的布置方式和连接构造。
(3) 结构尺寸和配筋复核检测
构件截面尺寸为普查；基础钢筋采用雷达测试、局部开凿相结合的方法，以抽查为主，主要是典型构件钢筋复核，有可能增加荷载的区域为重点检测区域。
(4) 结构材性检测
结构材性检测的内容与方法主要包括：
木结构的抗剪及抗压强度——视现场情况是够需要进行局部破损进行材性检测。
砌筑砂浆强度——采用贯入法。
砖——采用回弹法。
基础钢筋——采用表面硬度法。
(5) 房屋完损状况检测
房屋完损性检测内容包括混凝土构件的开裂锈蚀情况、砖墙裂缝的分布及宽度情况，木结构的腐蚀、白蚁等损伤情况，其它还有材料老化损伤、墙体屋面渗漏、装饰材料损伤等。对重点保护部位的完损情况进行重点检测。
(6) 房屋沉降变形测量
用经纬仪按竖向投点法测量房屋竖向棱线的倾斜率，用水准仪测量窗台相对高差，以了解房屋的相对不均匀沉降与倾斜状况。
(7) 结构验算与安全性评估
通过现场检测结果了解结构材料的实际强度，验算主体结构和基础的承载力，并结合结构的裂缝、变形、倾斜、老化损伤等情况评估房屋的安全性。
(8) 抗震性能评估
根据现场检测结果、现行抗震鉴定标准对房屋的抗震承载能力和抗震构造措施进行评估，综合评定房屋的抗震性能。
(9) 结构维修可行性建议
根据结构安全性和抗震性能评估结果，提出结构维修加固的合理范围及相应的处理措施建议。
以上现场检测工作以抽样方式进行，抽样数量和部位参照有关标准、现场操作条件和委托方共同协商确定。
6 检测成果包含的基本内容
检测成果以检测评估报告的方式提供，送上海市房屋检测中心由专家进行论证，并根据论证意见进行修改。检测报告主要内容：
(1) 概况。介绍工程地址、建设单位等基本情况，检测目的，检测基本过程等。
(2) 检测与评估依据。列出检测与评估依据的主要图纸资料、文件资料、标准规范、参考书籍等。
(3) 建筑概况与特色。根据图纸、文献资料和现场调查结果，介绍各建筑平面、立面布置情况，总结建筑风格与特色，保护范围和要求，详细描述结构及完损状况。
(4) 结构特性。根据图纸和现场调查结果，介绍基础、结构承重体系、结构平面布置、主要结构的节点形式等结构特征。
(5) 建筑历史沿革、改扩建及使用状况。根据文献资料及调查结果，介绍房屋建造、改扩建、大修等历史，介绍房屋的使用现状。
(6) 房屋的维修方案(建议)。
(7) 结构体系复核检测。根据现场检测情况，全面介绍实际结构平面、构件截面、节点构造等情况，部分房屋结构检测结果与设计图纸的异同。
(8) 结构材性检测。列出并分析混凝土强度、砖墙与砌筑砂浆强度等承重构件材性检测结果。
(9) 房屋完损与老化状况检测。根据现场检测情况，全面介绍各房屋的承重构件裂缝、腐朽、剥落、节点松动等损坏与老化状况，装饰表层裂缝、起壳、剥落、渗漏等完损状况。对重点保护部位的完损情况进行重点描述。
(10) 房屋沉降变形测量。介绍各房屋倾斜与相对沉降测量结果。
(11) 结构验算。介绍验算依据(荷载、材料强度取值等)、验算模式、验算结果(混凝土构件、墙体、基础等)。
(12) 安全性与抗震性能评估
根据结构验算结果并结合裂缝、倾斜、老化与损坏情况评估房屋的安全性。根据抗震验算结果和抗震措施分析评估房屋的抗震性能，指出存在的薄弱环节。
(13) 结构加固与维修建议。根据结构安全性和抗震性能评估结果，提出结构加固维修的范围与措施建议。
(14) 结论。对建筑特色、结构体系等进行概括，对结构体系复核、老化与损坏情况、材性测试、沉降变形测量等现场检测情况进行总结，最后，给出结构安全性和抗震性能的评估结果，对房屋保护措施的建议等。