一、概况

受幼儿园委托，对幼儿园进行安全性鉴定。

被鉴定房屋为一栋三层钢筋混凝土框架结构，建于2009年，总建筑面积约为1938.58m2。房屋设计单位及施工单位不详，建筑平面图见附件一。

（1）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）；

（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；

（3）《建筑变形测量规程》（JGJ 8-2016）；

（4）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（5）《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）；

（6）《房屋完损等级评定标准》（试行）1985年（城住字（1984）第678号）。

1 地基基础

（1）地基基础资料

由于建造年代久远，该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。

（2）地基变形及稳定性检测

未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象；房屋倾斜小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。测量结果详见表3.1：

表3.1 被鉴定房屋倾斜测量结果

测点

倾斜方向

测量高度（m）

偏移量（mm）

倾斜率（‰）

备注

Q1

向南

6.939

9

1.30

/

向西

6.939

1

0.14

/

Q2

向南

7.325

2

0.27

/

向东

7.325

6

0.82

/

倾斜观测点布置

2 上部承重结构

（1）通过对现场的实地考察及询问有关人员，被鉴定房屋在使用过程中未遭受过火灾等灾害。经现场检测，房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好。房屋的主要损伤为外立面多处出现墙面粉刷层脱落。具体检测结果详见附件二。

（2）为确定被鉴定房屋混凝土构件的抗压强度，根据现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23- 2011）进行混凝土强度现场抽样检测。混凝土强度检测结果如表3.2。检测结果表明，所抽测混凝土构件抗压强度满足原设计强度等级C30的要求。

表3.2  主要承重构件混凝土强度检测结果

序号

位置

强度评定值

(MPa)

抗压强度

推定值

1

一层[1/D]柱

30.2

C30

2

一层[5/A]柱

33.6

3

二层[C/1-2]梁

30.7

4

二层[6/D]柱

32.2

5

三层[5/D]柱

31.9

6

二层[8/C-D]柱

32.7

受检房屋未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，房屋倾斜较小，地基基础不均匀沉降在允许范围内；主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好。经检测主要承重构件混凝土强度等级满足安全承载要求。受检房屋楼梯除设成人扶手外，还根据《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）在梯段两侧设幼儿扶手，高度为0．60m。

根据以上检测结果，依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），委托检测的房屋危险性等级可评定为A级。

1、建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。

2、对于室内外墙面粉刷层脱落部位，建议进行相应的修补处理。