淀山湖镇环湖大道1号房屋位于昆山市淀山湖镇环湖大道，目前由于房屋使用期间出现室外地坪明显下沉，局部墙面装饰物、瓦片松动、掉落的现象，特委托上海同丰工程咨询有限公司房屋质量检测站对上述房屋进行完损性检测。
根据相关标准及委托要求，本次检测主要内容如下：
1)．对房屋建筑布置进行现场测绘。
2)．对房屋的使用情况以及主体结构的损伤情况进行全面检测，并以文字、照片、图示等方式记录。
3)．测量房屋的倾斜和不均匀沉降。
4)．综合以上现场检测和资料整理，全面分析房屋的完损现状。
5)．针对房屋存在的问题，提出相应的处理建议。
3．检测依据和参考资料
[1] 上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）
[2] 国家标准《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）
[3] 上海市地方标准《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)
[4] 国家行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007）
[5] 国家行业标准《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)第678号)
[6] 其他相关技术标准及资料
4．现场检测结果
4.1 房屋建筑结构设计概况
由于委托方未提供被检测房屋的建筑结构图纸，故现场检测时，对房屋的建筑情况进行调查与测绘复核，检测结果如下：
淀山湖镇环湖大道1号房屋为一幢地下一层地上二层的砖混结构房屋，于2013年竣工。房屋平面形状呈'凹'字形，东西向总长度为25.59m，南北向总宽度约29.64m，建筑面积约1300m2。房屋地下室层高为3.2m，一层层高为3.2m，二层层高为4m，多坡屋顶，屋面为青色机制平瓦，屋脊处盖筒瓦，室内设置一部三跑楼梯。房屋的主要入户门设置在房屋西立面和南立面，一层分布客厅、厨房、卧室；二层分布卧室、书房；地下室分布保姆间、洗衣房、设备间及场所。
房屋的各层建筑平面示意图如附件2附图1~附图3所示。房屋外貌及内部情况见照片1~照片15。
4.2 房屋损伤情况调查
本次检测对该房屋的室内外损伤进行了调查。根据现场调查结果，房屋目前损伤主要表现为室外地面明显下沉，屋面瓦片松动、掉落，局部形成安全隐患点，详细的损伤调查结果见表1。
表1 淀山湖镇环湖大道1号房屋损伤调查
房屋名称
位置/室
损伤情况
淀山湖镇环湖大道1号
北立面
柱脚瓷砖开裂破损，照片16-照片17
西立面
车库北侧柱脚饰面砖脱落，照片18
西立面
车库入口处地坪下沉，照片19
西立面
车库入口地面砖开裂破损，照片20
西立面
车库南侧柱脚饰面砖脱落，照片21
西侧
连廊与主体墙连接处脱开，照片22-照片26
西立面
2/A-B轴间墙面饰面砖松动，照片27
南立面
4/A-B轴墙面饰面砖松动，照片28
南立面
墙脚饰面砖松动，照片29
南立面
门边地面明显下沉，照片30-照片31
南立面
墙面装饰物脱落，照片32-照片33
南立面
室外地面明显下沉，照片34-照片42
南立面
老虎窗装饰层掉落，照片43
南立面
C/6-7轴间墙面装饰层开裂，照片44
南立面
C/6-7轴间门前室外地坪下沉与门框脱开，照片45
东立面
东南角室外地坪明显下沉，照片46
（1/6）/K-M轴
二层局部屋面瓦片松动脱落，照片47-照片48
（1/6）/K-M轴
老虎窗上瓦片掉落缺失，照片49
（1/F）/6-7轴
屋面瓦片起鼓，有掉落趋势，照片50
G-K/5-6轴
间屋面瓦片松动、凌乱，照片51
（1/6）/K-M轴间
二层室内木地板连接处翘起，照片52
二层过道
地砖开裂，照片53
（1/4）/F-H轴间
屋面瓦片松动掉落，照片54-照片55
二层南卧室
入口处东柱面外包大理石脱落，照片56
二层南卧室
南侧窗下墙大理石起鼓，照片57
二层南卧室
卫生间西墙装饰条掉落，照片58
楼梯间
楼梯踏步大理石开裂，照片59-照片60
地下室洗衣房
西侧污水管渗漏，墙面发霉，吊顶石膏脱落，照片61
地下室洗衣房
衣柜变形、开启不畅，柜体发霉，照片62
地下室卫生间
排污管不畅、渗漏导致室内空气恶臭，照片63
地下室（2/F）/6-7轴
室外柱外包大理石开裂，照片64
地下室（2/F）/6-7轴
室外墙面发霉，照片65
地下室（2/F）/6-7轴
室外墙面外包大理石开裂，照片66
地下室（2/F）/6-7轴
屋檐渗水、发霉，照片67
连廊
连廊基础与主体基础连接处开裂，较大缝宽约11cm
由表1的调查结果，房屋现有的损伤情况可归纳为以下几类：
1 )．房屋南立面室外地面明显下沉；
2 )．部分室内外墙面外包大理石开裂、脱落；
3 )．地下室洗衣房、卫生间排污管不畅；
4 )．局部屋面瓦片松动、掉落；
5 )．连廊基础与主体基础连接处开裂。
