中国人的买房热如今已经蔓延到了全世界，这话一点不夸张。前阵子哥参加了一个海外置业宣讲会，各种美国西岸海景房，普罗旺斯大庄园，澳大利亚农场主，听得哥都特别心动。尤其这还配合许多听上去更美的移民政策，比如投资200万就能在X年后拿到美国绿卡或者花30万即能移民欧洲，享受欧盟国公民待遇。

不得不说，现在30在内环买到个厕所吗？200万也只不过在外环外买套2房，还不知道带不带客厅。而同样是花这些钱，却能带着全家老小移民海外，不求能有个农场放放羊挤挤奶，也起码能来套小别墅喝喝茶，画面太美。

因为有着这种想法的国人越来越多，催生了加拿大，澳大利亚，美国等地的房地产市场跟着大热。澳洲媒体近日更是呼吁中国接盘侠来澳洲置业，解决澳洲公寓的过剩问题。

同样情况在加拿大也曾发生，中国购房者族群已经强大到能拯救这些国家的房地产业了，也真是有点哭笑不得。

海外置业确实听上去很美，但广大购房者也要琢磨清楚。首先许多国外的房产政策和国内差别很大，以在美国持有房产为例，房东不仅每年都要缴纳房价1%左右房产税（各州税率不同），还有保险费、物业费或维护费等等。如中国人买房后无法经常去美国，还需委托中介机构进行每月巡查以及房屋维修、定期清洁、剪草及冬季维护等。这些加起来都是钱啊！

其次奔着移民去买房的也要慎重。部分所谓的投资移民项目也许只是为了吸引人拿钱出来集资，而项目能否顺利进行最后拿到报酬也很难说，并且是否真的花了钱就能顺利移民也是未知数，如果不熟悉当地政策，盲目投资风险非常大。

不能说去海外买房一定会亏得一文不值，但要“纠结”的因素简直是多到飞起，房产税、房价涨幅、汇率、法律法规等等都要考虑在内，绝不是轻轻松松就可以稳赚不赔的买卖。

真要做接盘侠，也得考察究竟是不是赔本买卖不是？