突出的特征表现在：首先，各种休闲度假住宅、别墅、酒店获得较大发展，异地建设、异地推广、异地购买的方式极大地拓展了旅游地产的空间，其次，大规模、综合性、多功能的旅游地产开发不断涌现，也逐渐成为国内旅游地产开发的主要方向。此外，国内有众多企业涉足房地产开发，包括华侨城、首创、万科集团、中旅等大批知名房地产投资开发商和大型旅游企业。

　　与产业结合的特殊地产形式

　　旅游地产是以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，开发项目全部或部分实现旅游功能，旅游房地产的开发对象为旅游物业，包括住宅、休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及分时度假、产权酒店、主体社区或景区住宅、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、住宅项目、时权酒店、产权酒店、养老型酒店、运动度假村、旅游(休闲)培训基地、国际休闲度假中心、时值度假型酒店等产品模式，旅游地产逐渐成为旅游区域打造和房地产经营的交融点，已从简单嫁接发展到为城市运营、区域开发提供支撑模式。旅游产品的观光、度假、休闲、康体等类型分类，与住宅、商业、酒店、综合社区等不同形态相结合，构筑了丰富的旅游房地产类型。

　　未来潜力的地产开发领域

　　与传统房地产投资相比，旅游房地产的资金需求更大，将对开发商的资金实力和现金流管理能力提出更高的要求。旅游房地产的特点是用地范围大，在已有的自然景观上需要扩展新的景观，如建造高尔夫、滑雪等一系列设施。这种形式的开发费用非常高，需要开发建设大量的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。因此在旅游地产发展过程中，资金需求也是多方面的，包括项目开发资金需求、收益性物业投资需求等等。旅游房地产从投资建设到获得收益的过程相对较长，旅游开发涉及的利益主体也更为复杂，包括开发商、政府管理部门、旅游度假者和当地居民这几大利益主体。此外旅游投资目前的法律体系不是非常健全，投资旅游房地产投资面临系列壁垒。但我国城市旅游房地产潜力巨大、前景广阔，广阔的发展空间和市场潜力，使得旅游物业开发成为未来十年中国地产业潜力和投资前景的产业。

　　宏观经济与地产商的双重战略转型趋动

　　国家政策支持旅游地产发展。从国家政策上，党中央、国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，无形中为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台，这是我国旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证。此外我国正面临着经济发展模式转型的机遇。在国家宏观经济政策的引导下，投资正在向自主创新性、资源节约型、节能型产业转移。全国范围内行业固定资产投资正面临着转型机遇。旅游业蓬勃发展，新型度假和休闲旅游地产迅速升温，会议和会展业正在崛起。新型度假经济已经崭露头角。人均收入增高，法定假日增多，国家规定领导干部带头休假的重大举措都将对我国旅游产业产生巨大的推动作用。

　　旅游地产购买市场已经形成。2007年我国人均收入达到1740美元，按2007年底汇率计算，上海、北京、天津、广东、江苏、浙江人均收入均已突破5000美元大关，已经达到中等发达国家水平。以上各省市人口数量超过2亿，这部门高收入地区对旅游地产将形成较大的购买力，预计未来10年中，中国将有500万个家庭购买旅游度假房产或权益，按照每个家庭购买5万计算，市场规模将达到2500亿元。此外我国入境旅游人数近年来持续增长，2007年入境人数达到13187.33万人次，且上升的趋势不断加大，这种旅游假日经济持续增长必将会吸引大量投资，其中很大一部分将会投入到旅游物业建设上，为旅游房地产开发提供契机。