个案 从开业那天起，S先生每天都要到店里看看，生怕生意有所闪失。他告诉记者，每天都在盘算着怎么多赚钱，因为按照店里现在的盈利状况，他需要10年才能收回购买商铺的本金。原来，在新街口万达开盘时，S先生购买了一个50平方米的商铺，因为市口较好，每平方米的价格达到4．4万元，总价220万元，再加上契税等其他费用，S先生在商铺上的总投资约达260万元。事实上，S先生的商铺使用面积有30平方米，平摊下来，每平方米使用面积的售价要有8．6万元。对于60％左右的得房率以及最终算出来的售价，S先生表示，按照目前商铺的经营状况，10年收回本金应该没有问题。记者私下计算了一下，像S先生这种自营商铺，每个月要有2．16万元以上的盈利才能保证10年回本，而2．16万元的盈利，一般需要月营业额12万元以上才能实现。
点评 目前产权商铺流行的市场经营模式，在新街口地区还属于市场培育期，所以该地区投资产权商铺属高风险介入。金陵晚报记者陈燕飞
夫子庙静待黄金期
个案 年近不惑的赵先生，是一名公务员，去年年底花了整整30万在大世界商业城的2楼买了一间20平方米的铺子，每平方米划到1．5万元。他告诉记者，自己的铺位在大世界只能算中等，此间的一楼黄金铺位每平方米约要3万元左右呢。不过，他已经比较满足了，因为大世界的业主比较省心，开发商在卖铺之前就规定不允许业主自主经营，所以赵先生就和所有业主一样，将自己的铺位交给夫子庙大世界商贸有限公司来统一打理，而赵先生只需要每季度向商贸公司收取8％的收益就可以了。目前赵先生已经收取了两个月的产权回报，即1．2万元人民币，这样计算下来，赵先生约在第13年就能完全收回成本了。
点评 夫子庙是一个比较特殊的地区，市、区政府规划得紧，不仅要统一的明清风格，还对建筑高度做了要求，夫子庙地区商铺很可能面临供小于求的紧俏局面，因此，夫子庙商铺的真正含金量应该在今后几年才能得到充分体现。记者刘慧婷
江北价格水涨船高
个案 王先生去年在大厂邮电大厦附近的永利百货购物中心购买了两间商铺，其中一间位于商场的一楼，建筑面积是36平方米，单价为1．08万元／平方米，总价为38．88万元；另外一间在商场的五楼，单价为2400元／平方米，王先生买了130平方米，共31．2万元。王先生说，当时为了规避风险，就将这两间铺子反租给了开发商，开发商承诺年按照购房款7％的比例，第二年、第三年按照购房款8％的比例给予回报。在不计算商铺升值的条件下，王先生花12年左右的时间就可收回投资成本了。
不过让人始料不及的是，买铺还不到一年，房价就迅速飞涨。据王先生介绍，今年5月份，有人表示愿意出1．7万元／平方米的高价买一楼沿街的商铺，而一楼商铺当时的售价为1．2万元／平方米。但即使这样可观的利润，也没让王先生和其他业主心动，都把商铺“捂”在手中，板等继续升值！
点评 近年来，伴随江北住宅产品，如旭日华庭、金泉泰来苑、华侨城、碧云山庄……等多个住宅项目的备受关注，预计未来将有1／3的市民住进江北，商业地产在江北的高速发展将是必然趋势。见习记者朱良翠
江宁要放长线钓大鱼
个案 孙先生在江宁的女人街新生活购物广场购买了一楼25平方米的产权，总花费30万元，然后就等待开发商定期给予租金回报。按照开发商承诺的8％的回报率，前不久孙先生拿到了半年1．2万元的租金回报。照一年2．4万元的租金回报计算，孙先生需要等上12．5年才能完全拿回投入。
点评 江宁的商铺价格较市区低，一楼门面商铺的售价一般在1万元／平方米左右，商铺每平方米的平均售价在七八千左右。随着房价的上升，江宁商铺的价格也在上升，售价基本上是商品房的150％左右，具备升值潜力，但回报期限较长。金陵晚报记者陈燕飞
下关出现“倒挂”现象
个案 一对专业炒作商铺的上海夫妻，看中了5月份有关部门出台的《南京市建宁路市场群控制性详细规划》中“第三商圈”的发展前景，但当时商铺炒作得特别厉害很难买，于是这对心急的夫妻就找到了某房地产销售代理人，答应只要买到商铺就给好处费30万元。最终，在代理人的“努力”下，这对夫妻花了40万元“抢”到了一块不到20平方米、位置不咋地商铺，并豪爽地付给代理人30万元的“报酬”。就这样，这对夫妻实际以70万买下了商铺。可是现在，这个位置的商铺，每月最多只能以50元／平方的价格出租，每年只有近1万元的收益，这对夫妻要花70年的时间才能收回投资，回报率只有0．4％。而该市场早在2002年底出售的位置较好的商铺，其价位在1万多元每平方米，如果按一个10平方米面积的商铺来计算，购得该商铺的总价10万多元。目前，这种商铺的市场租赁价位在220元每平方米每月，那么该业主每年的收益在近3万元，只需4年就能收回投资额。每年的回报率大约在25％左右。
点评 从两个案例中可以看出，投资商铺的风险极大。产权商铺既能让你“一铺养三代”，也可能让你花了大几十万只买到一块水泥地。对于投资来说对投资回报期望值过高，盲目和冲动投资，都是很忌讳的。规划中的前景虽然诱人，但毕竟还要漫长的实现期，盲目投资得不偿失。记者蒋晓春实习生李娅娅
湖南路有钱也买不到
昨天上午，记者从湖南路狮子桥向东，向沿街商铺的经营者一路打听附近有没有铺子可以卖，一连问了几家营业员都说没有。一家卖桃木挂件的营业员告诉记者，以该店为例，总面积不超过3平方米，但月租金要5000元。每个月最起码要做1万元的生意才能将房租摊掉，即每天必须要卖掉300多元的货。不过，这里的商铺地段好，大家生意都还不错。
记者还了解到，湖南路上的商铺连转让费都极其惊人。一般情况下，沿街的商铺一次转让费在7—15万元左右；室内位置较偏的商铺转让费也要2万元上下，不少商铺经过好几道手，转让费总计都达到了几十万元。这种情形，连新街口的商铺都要甘拜下风了。见习记者朱良翠