专业人士分析认为，巨大的区域潜力令江北房源供不应求，特别是经历了2009年火热行情后，很多楼盘处于无房可卖局面。据不完全统计，目前江北区有房源的在售楼盘数不足10个，金科10年城是少数有房在售的楼盘。环比之下金科10年城综合优势极为明显。它是江北难得的全能配套大社区。更重要的是，10年城独具众多江北楼盘已经欠缺、“两年翻番”的快速升值潜能。

　　“两年翻番”并非空话。目前，10年城西区均价为5950元/平方米。而它所在的江北石子山，因核心地段及政府大手笔规划，同时成为购房者和开发商最受关注的区域之一。9月，与10年城毗邻的石子山体育公园某地块以近23亿元的高价拍出，楼面地价达2424元/平方米。如此高的楼面地价，决定该地块的楼盘售价将冲到8000元左右，开发商才能保持相对的利润，两年后，该区域的房价将被推向一个新高。

　　加之金科的品牌和10年城西区的品质，即便是周一，10年城的客户来访量都在100组以上，而周末则会高达500余组。从销售现场的来访统计情况看，几乎每两组看房者中，就有一组最终将成为10年城的业主。

　　8月29日，金科10年城西区D2号楼开盘，近200套房源在短短2小时几近抢购一空；9月26日，D14号楼开盘当天售出90%；秋交会，D3号楼加推200多套房源不到三天销售80%以上；11月7日，D13号楼盘再次开盘旺销。

　　回顾销售轨迹，可以看出，10年城西区推盘节奏并不慢，而且大有加快趋势，推盘中却仍然反复出现“断货”现象。购房者争相买单，甚至有90%成交客户表示，对西区拳头产品“空中洋房”青睐有加。

　　究竟“空中洋房”与普通高层有何不同？“空中洋房”拿什么叫板洋房？10年城西区，“洋房专家”金科公布“空中洋房”八大标准。

　　金科公布“空中洋房”八大标准

　　标准三 景观三季有花四季常青

　　看房时百花争艳、入住时枯叶凋零。这样的经历一定有不少购房者亲身体验。面对购房者的质疑，有开发商将其解释为自然规律。事实上，像这样的“自然规律”完全可以规避，如果开发商愿意付出更高的成本和心血。

　　在10年城西区，一处园林就有多重景致，上层为可遮荫的植被，中层选择隔噪、吸收有害气体的植被，下层为观赏性植被，并在地被和草坪种植花期各异的植物，配以不同的列植方法，力求做到三季有花，四季常青，让花园四季都有“景”可赏。

　　标准四 最小楼间距需28米以上

　　洋房没有的间距，“空中洋房”有。10年城“空中洋房”生长的托斯卡纳风情社区，占地300多亩，仅有14栋高层建筑，是目前市面上罕有的低容积率社区。

　　通过实地勘测，金科认为，10年城西区“空中洋房”最小楼间距必须在28米以上，才能保证每栋建筑拥有较大的景观落差及通透性。俯瞰西区地中海风格的中庭园林，更好享受到10年城·西区高达5.5万平方米的绿化面积。

　　标准五 必须沿用洋房建筑风格

　　传承洋房建筑“多为欧洲或北美风格，充满异域情调”特点，金科10年城西区“空中洋房”采用地中海托斯卡纳建筑风格，将低层建筑风格运用于高层与小高层之中，使建筑洋溢出优雅的格调。

　　以红顶、黄墙、拱门、圆柱、铁艺栏杆等打造西式风情，柔和的色彩、质朴材料通过对比例及装饰的细微控制，搭配西班牙瓦、涂雕、页岩等石材，使外立面极富线条设计感，充满着醇厚的地中海托斯卡纳异域风情。同时结合塔楼、门廊等新古典主义的标志性元素符号，使得整体建筑以暖色调为主。

　　标准六 室内空间需融入洋房符号

　　10年城“空中洋房”为洋房专家金科倾力打造。

　　金科两大专利融会至10年城·西区，成就了“空中洋房”的血统精髓。灵活运用的空中院馆增加与室外沟通。热销的D3楼6号户型，布局紧凑，带有空中院馆，可两房变三房，特别值得一提的是，不足100平方米的户型主卧，按照洋房标准打造，特别配置衣帽间，大大提高生活舒适度。

　　标准七 降噪系统在四层以上

　　金科10年城·西区，为涵养健康生活提供更多品质保障，特别设计行道树、小区4层植被精心打造的隔离带、建筑隔音墙体和双层中空玻璃四大降噪系统，有效吸音隔声，将外部噪音降低到限度，达到国家0类噪音标准。

　　标准八 保温工艺做到双重保温

　　人体最适宜温度是24°C至27°C，金科无法调节大自然的温度，却能为房间保障温暖。10年城西区“空中洋房”特别在墙体采用了自保温系统和外保温系统的双重保温工艺。精挑细选的保温材料墙体以及外墙保温砂浆涂料饰面，在不影响室内空间与采光的前提下，保障了室内适宜的温度。

　　标准一 洋房“土壤”不可或缺

　　高端物业并非随处可建，洋房别墅讲究天赋资源，没有良好的资源环境，则很难实现洋房别墅强调的自然休闲生活。金科认为，建造“空中洋房”同样如此，与洋房别墅拥有同等的资源优势是“空中洋房”的首要标准。

　　10年城西区四周丰富的公园景观资源已需细述，其所在区域本身即是重庆首席洋房区。龙湖江与城、金科10年城、佰富高尔夫等高端物业汇聚，为“空中洋房”生长提供了优质土壤。

　　标准二 花园数量为普通高层四倍

　　洋房之所以也称花园洋房，“花园”的重要性可见一斑。花园是洋房实现与自然亲密对接的桥梁。不过，目前普通洋房社区一般仅一楼住户拥有花园，高层社区更是只有一处中庭景观。

　　金科10年城西区为“空中洋房”建造了四大主题花园：大气磅礴的“西尼奥利广场”、宁静优美的“美狄奇台地花园”、临水亲水的“科莫花园”、几何矩阵式的“薄利园”。以丰富多彩的园林景致，再现托斯卡纳悠闲的自然生活气息，让花园洋房名副其实。