资产评估方法的比较和选择

　　一、市场法与其适用的前提条件　　（一）市场法的含义　　市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法是一种最简单、有效的方法。　　（二）市场法应用的前提条件　　应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件。　　1.需要有一个充分发育活跃的资产市场。　　2.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。　　二、运用市场法进行资产评估的方式　　一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。更多的情况下获得的是相类似的参照物价格，需要进行价格高速因此市场法也称作市场成交价格比较法，是指一项被评估资产需要评估时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，确定被评估资产价值。参照物差异调整因素主要包括三方面；　　一是时间因素。时间因素是指参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。　　二是地域因素。地域因素是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。　　三是功能因素。功能因素是指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。　　三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析　　（一）运用市场法评估资产程序　　1.明确评估对象。　　2.进行公开市场调查，收集相同或类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。

　　3.分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。　　4.把被评估资产与参照物比较。　　5.分析调整差异，做出结论。　　（二）市场法的优缺点　　市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：　　1.能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得。　　2.评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。　　市场法的缺点表现在：　　1.需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。

　　2.不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。