当“红五月“远去，六月到来，按楼市传统，将进入销售“低温”状态。不过，细心的人们却不难发现：丰和新城、江西奥林匹克花园、海航白金汇、洪城比华利等一大批品质楼盘早早就通过各种宣传方式爆出了将在六月开盘的信息，加上南昌楼市的一贯刚性消费需求，特别是一大批在五月股市里赚了钱有意在六月将资金转向楼市投资的市民的推动，适合南昌人居住需求的中小户型房源的增多，南昌居住环境的不断提高，使得六月的南昌楼市，想不升温都难！

    当观望成为行动

    去年6月“国六条”的出台，对房地产市场无疑是一个强有力的调控信号和政策利空，楼市一度受到了影响，多数城市的住房日成交量徘徊不定；另一方面，长达六、七年的股市由熊市转为牛市，大量资金涌入股市，对楼市也形成较大冲击，更多的人放慢了购房节奏，选择观望，甚至抵押房产进入股市。

    然而作为一个市场，有涨有跌，有高潮有低谷，是常态。楼市亦是如此，观望到了一定阶段，总有人等不及要买房。与此同时，受宏观调控的影响，一些原本去年就可以开工的楼盘因规划调整，开发周期拉长，也在无形中减少了楼市的近期供应量；而很多开发公司对开盘的楼盘采取“少量多次”的开盘方式：一幢一幢地开，形成紧俏局面，再紧接着推盘，也在一定程度上造成今年上半年真正的上市量并不大。当等待的耐心越来越少，观望成为行动，购买的力量的确巨大。

    当需求成为现实

    宏观调控真正的意义在于解决供应和需求的“结构性矛盾”，让更多的人买得起房。03、04年南昌楼市火爆，大面积小面积都旺销，但楼市供应的主力是130平方米以上的房源，更多的人想买小面积的房源但无房可买。以往这些中小面积的需求只能在二手房中得到满足，随着更多楼盘受宏观调控影响，纷纷推出90平方米及以下的户型，当“需求成为现实”，一旦有效供应形成有效需求，楼市供销两旺的现象也将持续。

     红谷凯旋总经理石峰就认为，市场现在真正需求就是90平米的两房和110平米左右的三房，红谷凯旋当天热销的户型也是这两种。有专家表示，对市场而言，中低收入人群的购房需求是非常旺盛的，而现在推出的经济型紧凑中小户型的旺销也就不足为奇，接下来中小户型楼盘作为楼市成交一大亮点的现象将持续更长时间。

    当股市遭遇牛市

    投资还是自住？炒股还是置业？股市的持续红火在很大程度上也活跃了楼市。从去年年底开始，南昌的二手房市场便开始出现这样的情景：很多在股市里赚了钱的人开始杀回楼市，他们在二手房市场上不再跟卖家斤斤计较，出手大方，下单迅速，犹如一开始进入股市时他们也宁愿让点价快速出货一样。如果说之前股市的效应还主要反映在二手房市场上，那么现在，它开始真正影响到一手房市场了。

    先是一次性付款比例大大增加，付款也更爽了。如红角洲一个项目的营销总监告诉记者，他们开发的项目原本一次性付款的比例连10%都不到，但这段时间基本上已经超过30%了。与此同时，一个明显的表现是，省统计局发布的资料显示：南昌季度销售住宅商品房67.9万平方米，同比增长了59.7%。有关部门近日也公布，南昌城区楼市均价已经达到4400元/平方米。另有媒体调查统计：今年1至4月，南昌市各地产板块房价涨幅接近10%，个别板块甚至接近20%。

    当南昌成为“幸福城”

    “地段，地段，还是地段”，用在城市中就是“南昌，南昌，还是南昌”，南昌正在打造“住在南昌”品牌，加上“全球十大动感都会”、“全国卫生城市”、“最值得向世界介绍的中国名城”等接踵而至的荣誉，让南昌成为居住的“品质、幸福之城”，住在南昌，就是住在幸福中。

    当然，在宜人的阳光下，还要注意不要过早“换装”。对开发商而言，提价还需慎重，目前稳健发展是大势所然；对消费者而言，“排队抢房”要冷静，先想好“要不要买”、“是不是合适自己”，再出手也不迟，理性消费更重要。