合肥明净保洁服务创立于2010年，明净保洁专业承接：外墙清洗，外墙涂料翻新，户外高空安装作业，地面地毯清洗，一系列室内外清洗保洁安装防水补漏等工程。
　　市场上很多形形色色的商品房，让很多业主挑的眼花，业主因为自身专业知识的欠缺，针对存在问题的商品房无法辨别，业主购买后，才发现问题的存在，很多问题开发商能整改，很多是无法整改，只能进行片面的维护，让业主很伤尽头脑。
　　针对外墙渗水问题，很多业主在购房时，都是选择下雨天，看是否墙内侧出现渗水迹象，因此时间的局限性很大，根据验房经验外墙渗水的原因总结有以下几点：
　　一、外墙防水层
　　外墙的防水层的处理，目前市场上有两种一是外墙涂料型的，二是外墙瓷砖型的，外墙涂料型渗水主要原因是，外墙表面开裂或涂料质量部合格造成，而外墙瓷砖型的渗水主要是瓷砖整体脱落或开裂造成的。
　　二、墙体厚度不足
　　墙体的厚度直接关系到墙体渗水，按工程原理上说，墙体厚度与防水没有关联的，但从物理性能说是有作用的，厚度的增加，增强了墙体渗透深度；很多业主在收房的时候，都不会丈量墙体的厚度。
　　三、外墙抹灰层空鼓
　　现在的商品房已经没有外墙直接抹灰的了，通常是在表面增加涂料或瓷砖了，抹灰层作为防水层的一个直接基面，而抹灰层最容易出现的就是空鼓，后期就是开裂或脱落，基层出现问题自然影响到防水层的状态，因此渗水也就自然形成了。
　　四、不同结构因素
　　商品房主体结构都是框架，而其他维护结构都是砖构造，因此存在两种不同的物质，不同物质的物理性能是不一样的（存在热胀冷缩），主体结构与砖结构连接处正常情况下是存在伸缩缝的，也会直接影响到外墙开裂。
　　五、窗户位置
　　窗户位置是明水流动比较多的位置，目前的窗户有内凹型、外凸型和平面型，窗框四周与墙体是用特殊材料填充的（避免热胀冷缩造成变形），是不密实也不防水的，通常是在外侧迎水面打胶进行阻水，内凹窗户窗檐基本上是没有滴水槽的，因此上檐坡面应向上而不是向下。
　　以上是外墙出现渗水的主要原因，根据以上问题，综合验房总结的经验给业主建议如何正确购买不容易出现渗水的商品房，建议如下：
　　一、外墙贴转比外墙涂料好
　　丛程序上两者是一样，涂料基本上是在找平层上直接涂刷，如果找平层开裂外墙涂料也就出现开裂，再者就是外墙涂料质量如果得不到保障，也是直接影响到外墙防水寿命的。
　　相对瓷砖而言，因为瓷砖粘贴必须有水泥浆与抹灰层粘贴，并且瓷砖的施工是一个小平面，这样就能避免因找平层局部开裂而影响外层的瓷砖，同样瓷砖的脱落也不会影响到找平层，在就是瓷砖的使用寿命相对比较长。
　　二、墙体厚度的检查
　　业主在看房的时候，可以对墙体的厚度进行检查，墙体达到国家规定的24墙标准即可。
　　三、门窗的检查
　　看房时应仔细查看门窗外侧四周门框与墙体交接处，看密封胶是否饱满，是否有脱胶或开裂现象，内凹的窗户，要检查窗户上檐的坡度，坡度朝上才是正确，如果是朝下应作特殊处理（提示可以作类是的滴水槽或在外檐边作档雨带）
　　四、管道的设置
　　装修中有部分管道要穿出外墙（如空调孔、排风扇孔等），在施工孔道是，应尽量使孔道形成外流的坡道，如条件有限，可以在外墙处增加防水装置。
　　五、痕迹的判断
　　渗水痕迹是最直观的查看方法，目前容易出现渗水的位置有：窗户的上檐和窗台处、天花板与墙交接处阴阳角位置、落地窗和飘窗位置、空调孔位置，通常这些位置是薄弱部位，业主看房的时候仔细查看是否墙面的颜色与其他墙面颜色更暗，表面是否有水流淌的痕迹等一线异常现象来判断是否渗水。