受楼市观望情绪浓重成交低迷、高校毕业季即将来临以及旅游旺季到来短租房受宠等三种因素的影响，从5月底开始，岛城房屋租赁市场迅速升温并火爆起来。业内人士表示，目前岛城地产中介公司的二手房及商业地产交易量锐减，转而以房屋租赁业务为主。

楼市成交低迷 买房者多选择租房过渡

与全国大部分城市的楼市行情一样，青岛的楼市低迷观望气氛浓厚。青岛网上房地产数据显示，6月8日-14日青岛市新房共成交1695套，总成交面积170355.26平方米，环比前一周上涨约38%。其中新建住宅成交1358套，成交面积为136641.6平方米，与前一周相比上涨约45%。尽管6月第二周的新房成交量环比上涨，但楼市行情依然不甚乐观，多数刚需购房者依然持币观望。

“不仅仅是新建住宅，二手房的成交量也十分惨淡。”太平洋房屋郝银广说，一部分刚需购房者受楼市低迷行情及银行收缩个人房贷业务的影响，不敢入手新房或者二手房，转而选择租房临时过渡。

二十二世纪不动产的綦女士介绍，她所负责的四方、李沧两个区域的十多家门店目前的业务量多是以租房为主，“以5月中旬在保利百合花园附近刚开业的一家门店为例，其中不少带看的租客是处于观望期的购房者，因为担心楼市持续下跌现在购房会吃亏，所以选择在有意向购房的小区先租房过渡。”

旅游旺季将到 短租房市场开始升温

由于青岛的酒店市场受旅游淡旺季影响明显，每年旅游旺季来临前，各大酒店就开始提价，“一房难求”的现象屡见不鲜，因此一些来青的外地游客选择短租房，不少投资客也将目光投向短租市房场，一般短租房的月租金比长租房多50%以上，像前海一线的部分短租房3个月的租金抵得上长租房一年。

虽然旅游旺季还没到，但是各大酒店已经纷纷酝酿提价，记者在香港中路沿线的酒店了解到，一些快捷酒店的标准间平常的价格在200元以内，现在已经涨至四五百元。“目前有不少短租房存在，尤其是沿海一线的热门景点区。”郝银广说，市面上的短租房通常是一些家庭旅舍、个人住宅、酒店式公寓，一般能够提供厨房、洗衣机、吹风机等配套设施，在住宿体验上会更有家的感觉，因此受到在青旅游时间稍长的游客青睐，“短租房的租金较长租房高，因此也很受房东欢迎，催热了租房市场。”

毕业季来临 高校学生催热租房市场

随着毕业季的到来，不少应届大学生纷纷选择在青岛工作。统计数据显示，2014年青岛市应届毕业生总人数超过9万人，按照往年情况，将有半数学生选择留在青岛工作，加上外地毕业来青的学生，预计今年留青的毕业生在四、五万人，而其中的多数毕业生有租房的需求，这一批“生力军”势必将催热租房市场。

“平均每天带看五六组租客，多数是即将毕业的大学生。”链家地产江西路店的一名置业顾问说，因为门店距离青岛大学等高校比较近，而且在附近上班的人比较多，所以不少人来店里咨询租房问题，多数是高校毕业生，咨询的多是单间。

在大尧三路上的一家小型地产中介门店里，记者看到该店的负责人同时接待两组4位租客，忙得顾不上喝水，在送走顾客后，这位负责人告诉记者，从5月中下旬开始，就有不少即将毕业的大学生来店里或者电话咨询租房问题，因为门店距离市南软件园、青岛动漫产业园、香港中路商圈比较近，所在的逍遥花园等小区交通、居住十分方便，所以不少租客选择在附近租住，“平均一天带看客户5组左右，这半个月已经租出去近10套房子了。”