德州新闻网讯（德州晚报记者 郭琳琳 实习生 俞荣）6月10日，国家统计局发布的统计数字显示，6月份全国居民住房租金价格同比上涨3.4%，高于全国居民消费价格总水平2.5%的涨幅。25日，记者走访市区多家房产中介发现，德州市二手房租赁价格也略有上涨，学生租客数量上升、合同到期租客换季是两大主因。

毕业季>>“毕租客”陡增，出租房源走俏

暑假将至，传统的暑期租赁旺季也随之到来。记者在大学路一家房屋租赁中介公司了解到，考研军、打工族和小情侣是三大急需校外租房人群。房屋租赁需求的增加导致学校附近的一些房屋租金价格上涨。同时记者调查发现，在大学生群体中，的户型为单间、一房或三四房的大户型房间。“单间、一房相对较贵，但更自由，年轻的小情侣比较喜欢租单间。”该房屋租赁中介公司负责人告诉记者，部分大学毕业生和打工族为了省钱会选择合租。

来自四川泸州的苏羽是德州学院一名应届毕业生，上个月她已经在德州成功应聘到一份颇有发展的工作，因此选择做一名“毕租客”（指那些毕业留在异地就业租房的年轻群体）。近日，她刚刚在文化路某小区租下一套三室一厅的房子，她住其中一间。苏羽说，整套房每个月房租1200元，而只租一间的价格是每月350元；如果租单间，同一地段每月租金往往高出一倍的价格。“单间胜在清净，我们班一个同学和他对象租的就是单间。但是我感觉单间房又小又憋屈，价格还贵，如果单租多居室中的一间房，不仅面积大，价格还便宜了不少，客厅、厨房啥都有。”苏羽说。

据萧何庄一位姓王的房主介绍，临近快放假时，房子就特别走俏，价格自然也要比其他时期高一些，她们家的两套房子每年都是在放假前半个月内就全部租出去了。

提醒>>租“短租房”多长个心眼

目前学校附近“短租房”供不应求且租金水涨船高，为应对市场需要，不少急售房、小宾馆、长租房也参与到“短租房”价格战，但随之也带来不少安全隐患。

小旅馆转为“短租房”除价格高于其他房屋，水电自费外，还有不少隐形收费。记者在萧何庄内一贴出“暑假房”出租的小旅馆了解到，虽然旅馆在贴出的房屋出租广告中没有标明“房屋整理费”，但出租合同中，却写有旅馆每天都会有专人去出租房内打扫卫生，每次收费2元，这是选择小旅馆作为暑假房不可避免的格外条件。“大学生租房大多只图方便，忽视小区周围的治安状况，人身财物安全存在很大问题，而且私人出租房屋，手续不齐全。当出现问题时，大学生的权益很难得到保障。”湖滨北路派出所民警孔令锐告诉记者，每年暑假都有学生租房被骗，租金难讨回，甚至威胁学生自身安全的案例发生，在租房时一定要多长个心眼，如核实房主身份真实性、观察房主周围治安、签订合法租房协议等等。

另外，由于“短租房”具有价格优势，不少长期租客也选择在此期间与大学生短期合租，但山东九州兴律师事务所张宝峰律师解释，租客没有再次出租房屋的权利，学生一旦选择这种短期租房方式，将无人对其的人身安全负责。

换租季>>二手房改售为租，租金微涨

近日，记者在德州市房管中心获悉，5月份我市二手房同比销售情况下降较快，成交面积15.09万平方米，同比下降33.88%；成交金额59266.04万元，同比下降29.77%；成交套数1665套，同比下降33.29%。“每年五六月份都是房租涨价的时候，主要原因是租客换季的时候到了，很多租客的半年或季度合同到期，由于种种原因不再续租，一些房东会选择在这个档口提价。”在青年路一家大型连锁房产中介公司，经纪人小满告诉记者，“但是今年房产交易市场不好，二手房买卖也不好做，所以很多原本打算卖房的房主改售为租，租赁房源增加也抑制了租金上涨的趋势，所以租金上涨幅度不是很大。”

家住萧何庄的陈先生，在社区公告栏贴出“房屋急售”近一周内，接到许多大学生租房电话，“打电话的学生说自己租期短，就租两个月，并且同意在他们租房期间，我可以继续对外出售，但出售日期对外延迟两个月，对房屋买卖影响不大。”陈先生说，自己衡量学生们建议后同意出租，第二天去公告栏揭自己贴的售房广告时发现，急售房转出租房的房主不在少数，不少长期租客也贴出“短期合租”广告。

业内人士表示，当前，我市开发项目集中建设，而且新增供应较为集中，现有的库存量持续增加，以及在建的大社区项目和保障房项目，都产生较大的库存压力和销售压力。因此现在新房对二手房市场冲击很大，目前推出的很多新盘都主打学区房，虽然位置偏远但是价格较低，还有大批的改善型购房者不太在乎离市区的距离，而去东部和南部这些潜力大的区域买房。显而易见，新房市场转移了一大批二手房客源。“去年上半年一个月还能卖出十几套二手房，但今年上个月只卖出去3套。”小满如是说，“往年这个时候，租金能涨二三百块钱，但今年五月以来，一整套住宅的租金平均上涨了100元左右。”