随着梅雨季节的到来，大雨给上海部分房屋带来了一些麻烦，很多网友在微博、论坛上抱怨房屋渗水问题，一些正准备收房的网友也很担心自己的房子会有同样的麻烦。对于出现的屋漏渗水问题，验房师李建平表示，在他们验收的房屋中，75.5%左右都会有这一问题，其次就是墙体、楼板裂纹的问题，占50%的比例。

购房者在购买房屋时需注意检查是否有质量问题

   “屋漏渗水问题近来呈多发之势，这主要是由于—些楼盘施工质量不过关。如果飘窗密封条不严实，窗框没有开泄水槽，就会引起飘窗渗水。另外，墙体的沟、嘴、边、沿等部位黏结不牢，也容易造成漏水。” 李建平建议业主收房时就要把好关，是在下雨过后去收房，这样就会对房屋是否漏水—目了然。

    此外，李建平称在新房验房过程中经常还会发现墙体、楼板裂纹的问题。“温差是引起墙体裂纹最常见的原因。裂纹不进行整改和修复会影响抗渗效果，而且超过一定限度宽度和长度的裂纹，会影响到房屋的承重能力。”

    李建平说，对于裂纹这样的“病灶”，应该尽量在毛坯的时候就彻底解决。据了解，目前修补裂纹的方法是灌浆、嵌缝封堵法，另外还有结构加固法和混凝土置换法。

    根据国家《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。在保修期内，出卖人需承担修复责任。

   小贴士：房屋漏水原因可归纳为三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化。造成漏水的原因不同，承担责任方也是不相同。

文章来源 ： http://sh.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/_3.shtml